В 2022 году покупка недвижимости стала напоминать игру на бирже, ипотечный маятник «качнется вправо, качнувшись влево». Ситуация меняется стремительно, и тут крайне важно не упустить наилучший момент.
С первых чисел марта 2022 года, вслед за ростом ключевой ставки, банки начали менять условия жилищного кредитования. Годовой процент подняли до 21%. В мае же ставка по льготной ипотеке была снижена с 12% до 9%. Такая программа будет действовать до конца 2022 года. В программе участвуют все крупнейшие банки страны, в частности, ПАО «Банк ВТБ», ПАО «Сбербанк». Однако, если вы покупаете новую квартиру в Москве, максимальный размер кредита по ее условиям – это всего 12 млн рублей. Недостаточно, если вам интересен премиальный продукт.
Покупателей массового жилья поддерживает государство, а аудиторию продукта более высокого класса – сами застройщики. Ожидается, что часть клиентов вернется к поиску объектов для инвестирования или проживания, как только к ним на счета поступят свободные средства с трехмесячных депозитных вкладов с повышенными ставками. Поэтому в июне 2022 года наилучший момент купить качественный продукт тогда, когда дом уже построен, находится в удобной локации, имеет развитую инфраструктуру.
В продаже у ГК «Галс-Девелопмент» еще остались лоты по ценам 2021 года в готовых кварталах «Театральный Дом» (фото выше), «Искра-Парк», «Матч Поинт». Девелопер при поддержке ПАО «Банк ВТБ» в конце мая расширил программу субсидированных ставок по ипотеке. При оформлении электронной сделки клиенты компании могут приобрести апартаменты, воспользовавшись одним из трех вариантов программы: ставка 0,1% на первый год кредитования, далее ставка составит 10,9%; ставка 2,9% на первые два года кредитования, далее - 10,9%; ставка 6,9% на весь срок кредитования. Различия в объеме стартового взноса.
Например, вы захотели купить недвижимость в квартале «Искра-Парк» (фото ниже) апартамент площадью 45 кв. м, с просторной кухней-гостиной и 15-метровой спальней с панорамными окнами, стоимостью 22,15 млн рублей, вам нужен первый взнос 20% – это 4,4 млн рублей. Ипотечный кредит в размере 17,7 млн рублей рассчитываем на 20 лет.
При стандартной банковской ставке 10,9% на весь срок кредитования ежемесячный платеж составит 181 683 тыс. рублей.
Что получается при субсидировании ипотеки?
- При ставке 0,1% вы платите 1 год каждый месяц 75 191 тыс. рублей, далее – 175 664 тыс. рублей.
- При ставке 2,9% вы платите 2 года каждый месяц 97 985 тыс. рублей, далее – 173 662 тыс. рублей.
- При ставке 6,9% вы платите весь срок каждый месяц 136 842 тыс. рублей.
Три сценария подходят для разных стратегий, можно выбрать тот, что удобней. При гибкой ставке условия получаются выгоднее, чтобы приобрести недвижимость уже сейчас и снизить в этом году нагрузку на свой личный бюджет.
ГК «Галс-Девелопмент» предлагает клиентам альтернативу ипотеке — беспроцентная рассрочка на 12 месяцев, с 30% взносом. Это самый удобный вариант, если при покупке планируется использовать средства, полученные после продажи другого имущества. Если вы готовы вложиться сразу, то в июне используйте шанс – 9% дисконт на некоторые лоты в готовых кварталах «Матч Поинт» и «Искра-Парк» при 100% оплате.
Ипотека сейчас выгодна для тех, кто хочет остаться с гарантированным качеством материалов и инженерии в построенном объекте. Какими будут дома эпохи пост-2022 – большой вопрос?
В готовых кварталах от ГК «Галс-Девелопмент» при выборе апартамента все можно потрогать руками и протестировать. Фасады на любой вкус – как в стиле сталинского ампира на современный лад, так и неоклассика с модерном с мозаичными панно в De Luxe квартале «Театральный Дом». В облицовке комплекса «Матч Поинт» (фото ниже) использованы материалы из натурального камня и юрского мрамора.
Декоративные решетки от студии Артемия Лебедева установлены на фасадах в премиум-квартале «Искра-Парк». А после удачного выбора приятно посидеть в кофейне или ресторане на первых этажах кварталов, посмотреть на будущих соседей, «примерить» новую жизнь.
P.S. Строительство всех комплексов завершено и юридически они не являются новостройками. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф. Застройщик OOO «Галс-Девелопмент».