Приобретая квартиру в ипотеку, мы тщательно взвешиваем финансовые возможности и готовы к тому, что на протяжение нескольких лет ежемесячно будем отдавать часть своего бюджета банку. Возникновение просроченной задолженности по ипотеке приводит к применению банком штрафных санкций, указанных в договоре - вплоть до продажи вашей квартиры.
Как быть, если ваше финансовое положение изменилось и вы не можете больше вносить платежи вовремя и в полном объеме? Расскажем в этой статье!
Действия кредитного учреждения будут во многом зависеть от каждого конкретного случая.
Просрочка сроком до 5 дней
Если вы просрочили платеж на срок до 5 дней и знаете об этом, то, в первую очередь, нужно постараться погасить задолженность. Скорее всего, никаких серьезных проблем у вас не возникнет. Возможно даже, банк не будет начислять пени, если это отражено в договоре. Если же пени начисляются, то они будут расти по графику в процентном соотношении от суммы задолженности. Вероятнее всего, вам придет смс из банка с напоминанием о сроке платежа.
От недели до месяца
Если срок задержки платежа составляет от недели до месяца, необходимо как можно быстрее проинформировать сотрудников банка, о том, что ваше финансовое положение ухудшилось (например, вы потеряли работу, заболели) и вы не можете пока выполнять условия договора. Банки заинтересованы в том, чтобы не потерять свои деньги и наверняка смогут предложить вам варианты решения этой проблемы. Например, эксперты ГК Содействие рекомендуют в этом случае договориться об изменении графика выплат или кредитных каникулах. Можно также воспользоваться реструктуризацией и другими программами, позволяющими отсрочить выплаты по ипотеке. Кроме того, есть вариант рефинансирования ипотечного кредита и погашения задолженности за счет страховой компании (если это страховой случай).
Просрочка несколько месяцев
Если выплаты просрочены на несколько месяцев и вы не предоставили банку никакого объяснения, то дело может дойти до суда. Банк будет требовать, чтобы заемщик погасил долг в полном объеме, включая все штрафы и пени. Речь может зайти в том числе о продаже квартиры!
В данном случае, несмотря на то, что кредитная история уже испорчена, есть возможность перехода в другой банк и получения дополнительной суммы на расходы и оплату ежемесячных платежей. Это позволит справится с ситуацией и в дальнейшем выйти на платежи без просрочек.
Подводя итог, можно выделить основные механизмы выхода из сложившейся ситуации:
- Рефинансирование ипотечного кредита с уменьшением платежа
- Рефинансирование ипотечного кредита с получением дополнительных средств
- Переход в другой банк по залоговой программе
- Скрытая продажа квартиры в ипотеку на родственника
- Продажа квартиры по рыночной стоимости из-под залога банка.
Если вам сложно самому разобраться во всех тонкостях этих кредитных механизмов, обратитесь в ГК Содействие.
Благодаря нашей компании сотням людей удалось оформить перезалог и сохранить недвижимость.
Мы также помогаем рефинансировать ипотеку с получением дополнительных средств для закрытия дорогих текущих кредитов и микрозаймов.
Оставьте заявку на нашем сайте - наши эксперты проконсультируют вас и помогут найти решение.
ООО ГК "Содействие" содействие в подборе финансовых услуг/организаций.