Каждый подрядчик и заказчик прекрасно знают, что процесс строительства состоит из множества (порой даже бесконечного) договоров, в т.ч. включает в себя необходимость заключения договоров аренды (земли, техники, помещений и др.), поставки (материалов и иного сырья используемых на объекте), охраны, страхования, услуг и т.п. (обязательные требования обычно согласовываются в договоре).
Но самым распространенным договором в строительстве, разумеется, является договор подряда 📐. Расскажу об основных особенностях данного договора.
Начнем с «матчасти» 📖
В соответствии с п. 1, ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
При этом, существенными условиями договора подряда являются:
🏗 предмет договора (конкретный вид выполняемой работы) (п. 1 ст. 702 ГК РФ);
🕒 условие о сроке выполнения работ (п. 1 ст. 708 ГК РФ).
🖋 также подрядчикам стоит иметь в виду, что договор подлежит заключению в простой письменной форме (п. 1, ст. 161 ГК РФ).
К сожалению, на практике часто бывает, при выходе на объект наивные подрядчики пренебрегают такими обязательными требованиями к сделке, как подписание договора и согласование его существенных условий, чем порой успешно пользуются недобросовестные заказчики 😏. Такое легкомыслие крайне негативно сказывается на дальнейшей состоятельности подрядных организаций, т.к. доказать факт согласования выполненной работы с заказчиком и получить за нее оплату бывает невозможно 🤦.
Настоятельно рекомендую никогда не забывать положения п. 4, ст. 743 ГК РФ, который гласит, что подрядчик, выполнивший без согласования с заказчиком работы, не предусмотренные договором, лишается права требовать от заказчика оплаты выполненных им работ и возмещения вызванных этим убытков, если не докажет необходимость немедленных действий в интересах заказчика, в частности в связи с тем, что приостановление работ могло привести к гибели или повреждению объекта строительства. А доказать такую необходимость бывает крайне сложно, поэтому лучше до этого не доводить 😉