Родители собрались купить мне квартиру — студию или однушку. Деньги на это они откладывали давно, в позапрошлом году продали папину квартиру в Клину — в общем, накопили 5 млн рублей. Найти адекватное жилье за такие деньги в Москве нереально, поэтому решили брать ипотеку.
Мама повздыхала: мол, надо было раньше покупать, кто же знал, что цены так вырастут, сейчас непонятно, на что можно рассчитывать с нашими 5 миллионами.
Стартовый капитал — 5 млн рублей 📜
Папа сказал, что 5 млн рублей — это очень неплохо, если брать ипотеку на небольшую квартиру, это солидный первоначальный взнос. А если покупать квартиру в новостройке, то ипотека будет льготная, со ставкой не выше 9%.
К тому же можно попасть на какую-нибудь акцию от застройщика — например, сниженная ставка. А семейный бюджет вполне выдержит, если отдавать за ипотеку 50 тыс. рублей каждый месяц.
Возник вопрос: в каком именно ЖК мы можем найти подходящий вариант? Новостроек в Москве много, студии и 1-комнатные квартиры — самый ходовой товар, их раскупают в первую очередь.
Можно, конечно, изучать сайты новостроек и разные базы, но хочется большей конкретики: у нас есть 5 млн рублей и возможность платить каждый месяц по 50 тыс. рублей, в каком ЖК мы можем купить квартиру на таких условиях?
Правильный ипотечный калькулятор 💻
Мама сказала, что она видела ипотечные калькуляторы на сайтах разных банков. Но в нашем случае эти калькуляторы оказались совершенно бессмысленными — потому что с их помощью можно выбрать ипотечную программу и высчитать сумму ежемесячного платежа, но нужно указать стоимость квартиры.
У нас обратная ситуация: есть определенные суммы на первоначальный взнос и ежемесячные платежи, но нет ни одной новостройки на примете.
Но идея с калькулятором нам понравилась. Наверняка есть такой сервис, который подбирает новостройки, исходя из финансовых возможностей потенциального покупателя!
В поисках такой услуги мы перерыли множество сайтов — и наши усилия не пропали даром! Интерактивный калькулятор на сайте Новострой-М оказался именно тем, что нам нужно.
Студия рядом с метро 🚝
Всего несколько кликов мышкой: количество комнат, первоначальный взнос, срок кредита и ежемесячный платеж.
Мы искали: студию или однушку с первым взносом до 5 млн рублей и ежемесячным платежом до 50 тыс. рублей. Поначалу родители решили, что смогут выплатить ипотеку за 10 лет — но по такому запросу нашлась только одна новостройка в Новой Москве.
Мне не очень хочется жить в Новой Москве, поэтому мы подняли срок выплаты кредита на «больше 10 лет» — 39 новостроек! Жилые комплексы, апартаменты, Москва и Подмосковье, в разной доступности от метро.
Моим родителям приглянулся ЖК «Мещерский лес» — это новостройка в Солнцево, рядом с метро «Говорово» и Мещерским парком, студия в ипотеку обойдется от 29,2 тыс. рублей в месяц. Но потом прикинули, сколько пересадок в метро нужно сделать, чтобы доехать до центра, и отказались от мысли переселить меня за МКАД.
К тому же нашлись две новостройки поближе к родительскому дому (мы живем в Крылатском) — «Мичуринский парк» и Holland park.
«Мичуринский парк» строят в Очаково-Матвеевском около метро «Озерная», недалеко есть Тропаревский лесопарк. Holland park — это Покровское-Стрешнево, рядом с метро «Спартак» и Москвой-рекой. Если покупать в них студию, то ежемесячный платеж по ипотеке будет не больше 19,5 тыс. рублей.
Родителей это подбодрило — ура, что в этих ЖК они смогут купить даже не студию, а полноценную однушку! И действительно — при покупке 1-комнатной квартиры в «Мичуринском парке» нужно будет платить от 33 тыс. рублей в месяц, в Holland park — от 44 тыс. рублей.
Да, забыл сказать: эти новостройки строит компания ПИК, ставка по ипотеке для них составляет 1,99% на весь срок кредита.
Позже папа обнаружил на своей электронной почте персональную подборку новостроек. Но я уже сделал свой выбор — хочу жить в Очаково-Матвеевском!
Чтобы не тратить время на поиск подходящей новостройки — попробуйте этот калькулятор, вам понравится!
/Проектные декларацию ООО СЗ «ОЗЁРНАЯ 44» вы можете найти на сайте Новострой-М. Ипотеку по выгодной ставке предоставляет ПАО ВТБ/