С 2018 года запрещены любые сделки с земельными участками, в отношении которых в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ. То есть без проведения межевания нельзя провести регистрационные действия по купле-продаже, наследованию, дарению земельных участков и т.п.
С вступлением в силу поправок в Земельный кодекс РФ межевание земельного участка приняло обязательный характер. Давайте разберемся, что такое межевание?
Межевание – уточнение границ земельного участка – это кадастровые работы, включающие в себя:
- проведение геодезических измерений на участке (определение точных координат участка на местности);
- подготовку межевого плана кадастровым инженером;
- согласование границ с соседями и подачу согласованного межевого плана в Росреестр.
Результатом работ является занесение сведений о фактическом местоположении границ земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Для чего это нужно?
Проведение кадастровых работ по межеванию необходимо в случае, если сведения о координатах поворотных точек (границах) земельного участка отсутствуют в ЕГРН. Даже если земельному участку уже присвоен кадастровый номер (так называемый ранее учтенный земельный участок), сведения о границах участка на местности (координатах поворотных точек) могут отсутствовать в Реестре.
Для проверки следует зайти на ресурс Публичная кадастровая карта и вбить в поисковую строку кадастровый номер Вашего земельного участка. Далее нажать на кнопку «Найти». Если ресурс выдаст информацию о земельном участке, но при этом будет написано «Без координат границ», то границы земельного участка НЕ УТОЧНЕНЫ и необходимо сделать межевание.
Рекомендуем не откладывать проведение межевания на долгий срок. Нередки случаи, когда собственники земельных участков, которые проводят межевание позже своих соседей, лишаются части площади из-за того, что границы соседних участков уже установлены и оставшейся площади между соседних границ просто не хватает. Заставить соседей изменить границы можно только через суд – это долго, хлопотно, ухудшит отношения с соседями, и не факт, что суд встанет на Вашу сторону.
Наиболее правильным является одновременное межевание всех соседних участков (а еще лучше, всего СНТ или садового товарищества).
Межевание участка является необходимым условием владения землей по праву и ее распоряжением. Эту процедуру законодатель планирует завершить до марта 2026 года. Тем, кто этого не сделает, станет невозможным узаконить постройки на данном участке, а также продать его, подарить и т.д.
Понравилась статья? Ставьте 👍 и подписывайтесь на канал Полезный юрист. Вас ждёт много полезной информации. Спасибо.