Рынок аренды жилья за последний год пополнился огромным числом новых квартир. По разным оценкам, объем предложения вырос более чем на 5 тыс. единиц, без учета новостроечных локаций типа Мурино и Кудрово. Стремительный рост предложения привел к снижению арендных ставок. Участники рынка расходятся в оценках этого падения. Некоторые эксперты говорят о 5%, а другие говорят о снижении до 15% по ряду объектов.
Выбор объектов сейчас действительно вырос, но качество предложений, наоборот, значительно ухудшилось. Если раньше собственники тщательно готовили свою квартиру к сдаче в долгосрочную аренду, то сегодня этот процесс стал менее аккуратным. Так, например, часто владельцы стараются найти арендатора сразу после сдачи жилого комплекса застройщиком. При этом квартира обставляется самой дешевой мебелью, старой техникой, которая не нужна хозяину и такой же домашней утварью.
Также очень активно последние несколько лет в Петербурге развивается рынок аренды апартаментов. Такие проекты предлагают юниты, которое заточены именно под сдачу в аренду.
Квартиры и апартаменты: плюсы и минусы
Главный плюс квартир для арендатора – это низкая стоимость аренды. Однако на этом преимущества заканчиваются, так как арендатору нужно приготовиться к тому, чтобы собственнику необходимо будет заплатить за первый и последний месяц плюс залог, который может быть возвращен при выезде.
Кроме того, отдельная статья расходов – это комиссия риэлтору. Сейчас стоимость услуг профессионалов рынка недвижимости снизилась, а в некоторых случаях для арендатора она и вовсе равна нулю, но такое бывает крайне редко.
Еще одним недостатком аренды обычной квартиры является бытовой вопрос. Если квартира укомплектовывалась по остаточному принципу, то это, во-первых, выглядит не привлекательно и не комфортно, а, во-вторых, старая техника и мебель будет ломаться. Часто собственники жилья, не желая возиться, перекладывают ремонт на плечи арендатора.
В чем же заключаются плюсы и минусы апартаментов?
На первый взгляд, главный недостаток апартаментов – сравнительно более высокая арендная ставка по сравнению с арендой квартиры. Однако этот фактор обосновывается более качественным расположением объекта. Так, апартаменты, как правило, удобно располагаются относительно метро, парков, торговых центров.
Еще одно преимущество заключается в том, что с управляющей компанией заключается прямой договор, который не предполагает никаких комиссий.
Также апартамент полностью укомплектован новой мебелью, техникой, домашней утварью. Даже если какое-то устройство выйдет из строя, то арендатору нужно будет позвонить на ресепшен и сотрудник управляющей компании исправит или заменить устройство.
Приятным бонусом жизни в апартаментах станет богатая инфраструктура. Например, в современном комплексе VALO Hotel City, который находится в 1 минуте от станции метро «Бухарестская», арендаторам доступен собственный фитнес-клуб, бассейн, салон красоты и рестораны.
В результате экономии на комиссиях и услугах, а также на времени, которое арендатор потратить на ремонт примерно всего в обычных квартирах, апартаменты являются более выгодным вариантом для проживания.
Узнайте подробнее о проекте VALO Hotel City и оставьте заявку на просмотр апартаментов, не выходя из дома на сайте https://valohotelcity.ru/