Инвестировать в элитную недвижимость — с одной стороны, выгодно: годовая доходность может быть 50% и даже выше. А с другой стороны — страшно: вложить нужно крупную сумму, а вдруг не получится заработать или капитал пропадет. Да и без глубокого понимания, как устроен рынок, трудно найти хороший вариант.
Брокеры агентства Art Estate ответили на самые популярные вопросы инвесторов и в деталях рассказали, как не упустить прибыль и не переплатить за объект. Если вы тоже не можете решиться на инвестиции в недвижимость высокого класса — читайте статью 👇🏻
Какую можно получить доходность и в какой срок?
Московская недвижимость редко дешевеет, поэтому вкладываться в нее — безопасно и прибыльно. Брокеры Art Estate гарантируют доходность минимум в 30% годовых. Было несколько прецедентов, когда она доходила до 140% (здесь нет опечатки и это не шутка!)
Например, сейчас у Art Estate есть объект с потенциальным приростом стоимости от 50% годовых. Это ЖК с просторными квартирами премиум-класса, стоимость кв. метра начинается от 320 тысяч рублей. Дополнительные плюсы: надежный застройщик и возможность оформить субсидированную ипотеку — то есть, можно взять ипотеку со сниженной ставкой, а разницу в стоимости кредита компенсирует застройщик.
Совет брокера. Если цель покупки недвижимости — инвестиции, то лучше всего сделать так: взять объект на старте продаж и продать его через 1,5 года — еще на этапе стройки.
Как это работает:
- В первые год-полтора с начала стройки цена объекта растет очень активно. Квартира, которая на старте продаж стоила 30 млн, через год будет стоить минимум 40 млн.
- Конкуренция на момент продажи будет минимальной ― инвестор конкурирует только с застройщиком. Если правильно выбрать объект, спрос на него будет высоким. Уже на середине строительства можно сделать цену чуть ниже, чем у застройщика, и быстро продать недвижимость.
Какие есть риски?
Самостоятельно инвестировать в элитную недвижимость — в самом деле рискованный процесс. Вот с какими проблемами можно столкнуться.
Сложно оценить финансовое положение девелопера — например, наличие скрытых обязательств по проекту. Art Estate собирает такую информацию и гарантирует клиентам безопасность сделки.
Застройщики могут искажать инвестиционный потенциал — ставят завышенную цену или скрывают низкую ликвидность объекта. Утаивают, что локация непопулярная, а планировка — неудачная. Брокер Art Estate поможет оценить, насколько объект подходит для инвестиций, чтобы клиент точно получил прибыль.
Трудно отследить ситуацию в динамике — сколько в этой локации стоил метр год, два, три назад, что происходило с конкурентами. Art Estate ведет такую аналитику и делится выводами с клиентами.
Совет брокера. Нужно заранее узнать, что еще будут строить в районе — это повлияет на цену. Если рядом с объектом планируется станция метро, торговый комплекс, современное общественное пространство, то квартиру получится продать дороже.
Как найти подходящий объект?
Подобрать подходящий объект можно двумя способами.
Первый вариант — постоянно мониторить объявления на ЦИАН, Авито или других сервисах, обзванивать застройщиков, сравнивать предложения и оценивать риски. В общем, долго и трудозатратно. А главное — неэффективно.
Совет брокера. Лучше сразу обратиться к профессионалу ― хорошие варианты редко попадают в общий доступ. «Сливки» обычно придерживают «для своих», дальше базы агентства они не идут.
Второй способ — обратиться в агентство. Опытные брокеры в курсе всех предложений на рынке. И знают, с кем из застройщиков стоит иметь дело, а с кем — нет. В агентстве подберут предложения под ваши цели и бюджет, рассчитают потенциальную прибыль. Проведут экскурсию по интересным объектам — заберут в удобное время на машине бизнес-класса, все расскажут и покажут, напоят чаем или кофе.
Брокеры Art Estate работают на рынке недвижимости с 2005 года. У компании налажены связи со всеми ведущими застройщиками Москвы, поэтому есть доступ к 100% рынка — не каждое агентство может этим похвастаться.
Листайте галерею, чтобы посмотреть некоторые варианты недвижимости для инвестиций 👇🏻
Как лучше покупать — через агентство или напрямую у застройщика?
Можно подобрать варианты объектов в агентстве и пойти к застройщику. Но так будет трудно получить хорошую цену ― застройщик обычно не предлагает никаких скидок. Art Estate знает, как договориться с застройщиком, отстоять интересы покупателя и согласовать наиболее выгодные условия.
Кроме того, если договариваться с застройщиком напрямую, то сэкономить на комиссионных тоже не получится. Все комиссии агентству платит сам застройщик — для инвестора услуги подбора объектов и оформления документов бесплатны.
Как убедиться, что в агентстве не обманут?
Стоит обращать внимание на косвенные признаки. Например, когда заманивают несуществующими объектами. По телефону описывают сказочный вариант — исторический центр Москвы со всеми современными удобствами, 15 минут до Зарядья, авторский проект, цена ниже рынка. А потом оказывается, что предложение уже не действует, но есть другое — похуже или подороже. Так уговаривают согласиться на другой объект на менее выгодных условиях.
Чтобы не попасть в подобную ситуацию, лучше сначала изучить сайт агентства и посмотреть: с кем оно работает, что пишут клиенты в отзывах. Например, в компании Art Estate среди отзывов — много известных личностей, а в базе объектов — только реальные.
Как выгоднее оплатить?
Хорошо, если агентство предложит разные схемы. Например, можно покрыть меньшую часть стоимости объекта собственными средствами, а остальное занять у банка.
Хороший ипотечный брокер:
- подберет ипотеку с комфортными условиями;
- расскажет, какими льготами воспользоваться;
- объяснит, как оформить возврат налога и пр.
Вероятность одобрения кредита для клиентов Art Estate — 98%, даже если раньше по ипотеке были отказы.
Главное
Покупать элитную недвижимость через опытного брокера — одно удовольствие. Агентство найдет самые интересные варианты под запрос, организует просмотр подходящих объектов, возьмет на себя все формальности. Вам останется только прийти на встречу и выбрать.
Покупая недвижимость премиум-класса, вы всегда будете в плюсе — с выгодой перепродадите квартиру или оставите эксклюзив для себя. Гарантированная доходность в 30% сохранит капитал, как бы ни менялась ситуация в стране — с лихвой покроет инфляцию и возможные колебания курса рубля.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф. Агентство недвижимости OOO «АРТ Истейт». Финансовые услуги оказывают: ПАО «Сбербанк», ПАО Банк «ВТБ»