Меня зовут Роман, мне 36 лет, работаю в сфере IT. Приехал в Москву из Сочи в 2018 году: получил выгодное предложение от западной компании — ЗП выше текущей на 40%, помощь с релокацией и другие плюшки. За три года понял, что уже не представляю себя в другом городе, кроме Москвы, продал квартиру в Сочи и стал подбирать жилье в столице. Хочу поделиться своим опытом поиска, общения с риелторами и застройщиками и выбора квартиры мечты.
Исходные данные: я не женат, но состою в серьезных отношениях с девушкой, в ближайшие несколько лет планирую ребенка. На руках после продажи квартиры в Сочи с учетом накоплений было 19,8 млн рублей. Еще около 5 млн мог занять у друзей и родителей. Рассчитывал на квартиру со свободной планировкой или двухкомнатную площадью от 60 м.кв. Переезжать не тороплюсь: хочу получить как можно большую выгоду от покупки недвижимости на этапе строительства.
Почему не аренда?
Наверное, главный ответ — потому что я консерватор. Я помню 90-е, когда родители были вынуждены продавать дедушкину БВЛ в 200 томах за копейки, чтобы купить еду. Я помню 2014 и свою обесценившуюся зарплату. Для меня недвижимость — а особенно в Москве — самый надежный актив. Я посмотрел динамику цен на недвижимость за кв.м по Москве: от 160 тыс. рублей в 2017-м до 260 тыс. рублей в 2022 — отличный показатель, даже если поделить его на два из-за «перегретости» столичного рынка. Для меня недвижимость — это и уверенность в завтрашнем дне (даже если потеряю работу, хотя бы не придется платить аренду), и какой-никакой пенсионный план (можно будет продать квартиру в Москве или сдавать ее). В общем, сплошные плюсы.
Почему не вторичка?
Во-первых, безопасность сделки — никаких внезапно появляющихся наследников, банкротства и т.п.
Во-вторых, возможность немного сэкономить, купив квартиру на раннем этапе строительства.
В-третьих, хочу наконец-то пожить в новой квартире, где все сделано под меня, без неожиданностей в виде перегоревшей проводки, постоянно засоряющихся труб, дырки в полу и т.п.
Почему бизнес-класс?
Основных фактора два — безопасность и комфорт. Для меня важна охраняемая закрытая территория, я хочу отпускать детей во двор и не выглядывать в окно каждую минуту или оставлять коляску в колясочной, зная, что найду ее там завтра.
Что касается комфорта, я слишком долго жил в сомнительного качества съемных квартирах, чтобы сейчас не доплатить за удобную планировку, панорамные окна, высокие потолки, подземную парковку и парк прямо во дворе дома. Я уже визуализирую, как в снегопад спускаюсь из квартиры на лифте в паркинг прямо в свитере и туфлях, сажусь в машину и еду на работу, где снова заезжаю в подземный паркинг и поднимаюсь в офис.
Вообще я считаю, что когда покупаешь квартиру, особенно в которой планируешь жить как минимум следующие 10 лет, нужно стремиться к максимуму: лучше потом взять кредит на ремонт, чем сэкономить и страдать из-за маленькой кухни или отсутствия парковки. Эти факторы уже никак не исправишь.
Почему не искал квартиру сам или не обратился напрямую к застройщику?
Тут для меня ключевым стал принцип «время — деньги». Я честно потратил несколько выходных на поездки в офисы компаний-застройщиков — успел пообщаться с менеджерами “Донстроя”, “Эталона” и “Главстроя”. Впечатления были смешанными: сплошные плюсы, никакой информации для объективного сравнения. В “Эталоне” предложили экскурсию по Серебряному фонтану, их ЖК, где часть квартир уже введена в эксплуатацию, а часть строится. Моей экспертности хватило, только чтобы оценить высоту потолков и просторный общий холл. По району походить, как советуют в гайдах, времени уже не было, да и с ходу я бы все равно не смог оценить, как тут, например, будет растить ребенка.
Ребят из Golden Bee мне посоветовал знакомый — сам с ними покупал квартиру летом 2021. Пообщался по телефону с менеджером Сергеем, потом приехал к нему же в офис. Сформулировали список требований: я добавил, что только от надежного застройщика и чтобы красивый вид из окон, он — нахождение в пределах ТТК и детский сад/школу в шаговой доступности. На том разошлись на 5 дней, пока Сергей подбирал варианты.
Сказать, что я был впечатлен нашей следующей встречей — ничего не сказать. Для меня заботливо отобрали 10 лучших вариантов, по полочкам разложив все плюсы и минусы каждого. Часть квартир стоила дороже, чем у меня было на руках — и Сергей расписал мне возможные варианты финансирования. Там были не только кредиты и ипотека, но и паевое товарищество, где можно было на 10 лет взять заем под 0% годовых. Плюс Сергей держит руку на пульсе всех акций от застройщиков: сейчас спрос на недвижимость падает, и можно найти очень выгодные предложения.
У меня так и получилось. Я остановился на ЖК Silver (застройщик ООО «АФИ Рус», проектная декларация на сайте наш.дом.рф) — выбрал двухкомнатную квартиру на 47-м этаже с потрясающим видом. Она обошлась мне в 26,7 млн рублей. По акции мне предоставили скидку 5 % при оплате полной суммы за квартиру. В течение недели я срочно собирал деньги, в итоге 12 мая заключили сделку. Экономия — 1,4 млн рублей. Сдать дом в эксплуатацию обещают уже в следующем году, а ключи выдать летом 2024.
Подытожу
На поиск и покупку квартиры в Москве у меня ушло около 4 недель — но тут нужно иметь в виду, что обратился к риелторам я не сразу. Что-то мне подсказывает, что с ребятами из Golden Bee можно было бы и в несколько недель уложиться.
Я считаю, что момент для покупки недвижимости сейчас очень удачный. Во-первых, пока что на рынке много объектов, и по старым ценам — что будет в ближайшем будущем, большой вопрос. Во-вторых, застройщики активно стимулируют покупки, и если обратиться к людям, которые знают про акции, то можно отлично сэкономить.
Однозначно рекомендую как минимум пообщаться с риелторами Golden Bee и узнать, что они смогут предложить!