Продают те, кто уступает.
Как обещал, делюсь своим мнением относительно ситуации, которую мы сейчас наблюдаем на рынке вторичной недвижимости СПб.
Ипотечные ставки выросли по сравнению с периодом до 24.02.22
Как следствие, ежемесячные платежи для многих потенциальных покупателей оказались неподъёмными.
Странно, но факт: стоимость аренды жилой недвижимости снизилась на 10-20%, как итог- снимать жильё гораздо дешевле, чем приобретать в ипотеку.
Снять однокомнатную квартиру 35 кв.м с мебелью на сегодняшний день в ЖК Граффити можно от 20 тыс. руб.+ку (3-4 тыс.)
такая квартира на рынке вторички будет стоить минимум 7 млн. рублей.
Минимальный первоначальный взнос - 20% от стоимости (без подтверждения дохода) , а это 1.4 млн.рублей, ставка 13,9%. срок 25 лет.
Получаем 67 тыс. рублей в месяц +ку, следовательно в 70 тыс рублей обойдется владение этой квартирой в месяц, (сюда не включил расходы по страхованию жизни, объекта, что то докупить и тд.).
Выводы делайте сами.
Кто сейчас покупает?
Люди с наличными, субсидиями (у кого они остались) и цепочки(паровозы), правда, пока к последним не придёт локомотив с углём (наличными) - состав не тронется.
Первые ребята комфортнее всего себя ощущают и им везде рады)
Что делать продавцам недвижимости?
Во-первых, решите для себя, что вы будете делать с деньгами после продажи?
Если есть чёткое понимание, выходим на рынок по адекватной цене.
Нет смысла завышать цену, так как рынок сейчас падающий и дна пока не видно.
Что я думаю обо всём этом?
Глядя на рынок строящегося жилья, нельзя не заметить, как его регулярно стимулируют государство, банки, застройщики.
Корректируя текущие процентные ставки по гос. программам в сторону уменьшения, анонсируют субсидированные ставки от 0.1% на весь период и т.д.
Это даёт рост и развитие строительной сфере. Сама же строительная сфера представляет собой не только доходы застройщиков, это ещё и миллиардные налоги, рабочие места.
Вывод:рынок строящего жилья будет расти и развиваться и его всегда будут поддерживать. Падения цен не ждите, тем более себестоимость выросла, за счёт удорожания стройматериалов и логистики.
Печально вот что:
Во-первых, до сих пор не ввели инструменты стимулирующие рынок вторички.
Например это могли бы быть: семейная ипотека или продажа ипотечной квартиры с переводом долга и сохранением процентной ставки для нового владельца (банку нет разницы кто будет платить 7.7% годовых).
Для рынка это дало бы ликвидность ипотечных квартир, которых большинство. Всё это могло бы оживить ситуацию на вторичке.
Во-вторых, существенные материальные ресурсы брошены на поддержание строительной отрасли (это очень важно), но почему не учитывают тот факт, что не малое количество сделок в стройке совершается после реализации какого-то объекта на вторичке ?
Чтобы купить что-то новое, надо продать что-то старое.
Получается замкнутый круг.
Поделитесь вашими мыслями относительно сложившейся ситуации.
Как вы думаете, какие инструменты помогут рынку вторичной недвижимости?
