В новостях прозвучали сообщения об отмене НДФЛ, но только для ряда доходов - материальная выгода и проценты по банковским вкладам. Налог 13% с проданной квартиры сохранился, но прежде чем планировать сделку, проверьте наличие условий для отмены НДФЛ.
Данное правило относится не только к единственным 100% собственникам, но и ко всем владельцам долей в любых размерах.
Каждый продавец должен заплатить налог до 15 июля следующего после продажи года, если не выполняет следующие условия:
- проданное жилье должно быть последним и единственным не только у собственника, но и у всех членов его семьи не должно быть других жилых помещений;
- объект недвижимости находится в собственности более 3-х лет.
Не платить НДФЛ также можно независимо от срока нахождения в собственности.
Если вы не только продаете квартиру, но и на вырученные средства приобретаете другую.
Вот как это происходит:
- общая площадь приобретенного жилого помещения превышает общую площадь в проданном жилом помещении.
или,
2. кадастровая стоимость общая или доли в приобретенного жилого помещения превышает кадастровую стоимость в проданном жилом помещении.
Продали дешевую маленькую квартиру и купили дорогую и побольше - НДФЛ не возникает, согласно письму Минфина от 05.04.2022 г. № 03-04-05/28187.