И нужен-ли для этого опытный попутчик?!
Далеко не каждый день, а порой 1-2 раза в жизни, некоторые из нас сталкиваются с необходимостью продажи, покупки или инвестирования в недвижимость. И следовательно, не имея опыта, к вопросу надо подойти серьёзно, дабы ненароком не "наломать дров".
Первая задача, которую вам не обходимо решить-продавать самостоятельно или обратиться к помощи специалиста?! Здесь выбор только за вами-если вы уверены, что сможете определить адекватную стоимость вашего объекта, что очень важно, ибо-если вы посмотрите на несколько объявлений Ваших соседей с "интересной" ценой, не учтя-как долго эта квартира уже в продаже или не взяв во внимание ещё какие-то особенности вашего объекта. Ведь ни для кого не секрет-любимое "гнездо" где вы родились и выросли для вас всегда будет самым дорогим и лучшим, что-бы Вам не говорили окружающие. Даже не много переоценив продажную стоимость вашей квартиры, вы рискуете потерять самое важное-время и в итоге вернуться к сумме, которую могли получить несколько месяцев назад.
Если у вас была присмотрена встречная покупка-скорее всего вас ждать не будут. Если планировалась квартира в новостройке-возможно там-где вы хотели её приобрести-покупать уже будет нечего. Или подорожание, которое прошло за время вашей продажи-однозначно будет выше той комиссии, которую вы могли заплатить специалисту за продажу вашего объекта и подбор встречного. спокойно занимаясь своими делами, часть которых вам придётся отодвинуть в сторону, потому-как вам не обходимо будет сделать качественную рекламу, чтоб ваш объект привлекал внимание и вы получали звонки даже при завышенной цене.
Далее-вам придётся отвечать на эти звонки, договариваться о просмотрах, показывать объект и когда он найдётся, ваш единственный покупатель. Останутся "мелочи"-подготовка к сделке. А это: обсуждение порядка расчётов-если покупатель с ипотекой, то подготовка к оценке экспертной компанией, ожидание согласования с банком, "разбор" договора купли-продажи (при каких условиях получаете деньги, когда освобождаете квартиру и прочее).
Как правило – многие начинающие "риэлторы" в какой-то момент из всего перечисленного начинают «путаться», нервничать, что приводит к новым ошибкам, которые покупающая сторона может использовать в своих интересах-один из вариантов (не самый худший), получать средства с продажи, а следовательно и планировать встречную покупку, Вы будете на несколько месяцев дольше, чем предполагалось.
Если перед вами встал вопрос покупки новой квартиры и дилемма- самостоятельно изучить рынок региона покупки и потом пойти в отдел продаж застройщика или обратиться к не зависимому специалисту по новостройкам, в агентство, имеющее возможность работать в этом сегменте рынка недвижимости- здесь на решение большинства «исследователей» рынка новостроек влияет главное заблуждение: «у застройщика-дешевле!», что абсолютно не верно, ибо-подавляющее большинство девелоперов понимают, что как-минимум 1/3 (треть) покупателей новостроек-продавцы вторичной недвижимости, которые в первую очередь спросят своего, уже проверенного агента-«что купить?» и агент, разумеется, уже зная весь рынок региона- подберёт лучшее, подходящее по параметрам его клиента. Поэтому-ни один порядочный застройщик, имеющий репутацию на рынке, не предложит вам что-то, чего вам не озвучит не зависимый агент, презентующий вам этот жилой комплекс, по такой-же цене и со всеми действующими акциями, ибо-независимое агентство, по-сути, является внешним отделом продаж всех лицензированных застройщиков в регионе и имеет с ними свои партнёрские соглашения, что подразумевает для вас те-же условия покупки.
В независимом агентстве вам окажут полное сопровождение сделки - консультация, одобрение ипотеки и прочее (так-же как и у застройщика), кроме того-на всех этапах покупки рядом с вами будет находиться не зависимый специалист, готовый оказать юридическую, транспортную (не редко и психологическую) поддержку.
Возможно, перед вами встанет вопрос- где искать специалиста и как он вообще выглядит?!
Не плохой вариант, если вам его порекомендуют знакомые, которые уже прошли этот путь с надёжным человеком, но ни кто не запрещает вам найти своего специалиста даже по рекламе в сети интернет или на сайте лицензированных агентств в этом регионе- это рынок и вы вправе работать с кем вам комфортнее!
Искренне желаю вам здоровья и удачи в будущем мероприятии!
Если решите обратиться за помощью в наше агентство-будем рады помочь! <https://novostrojki-dvuh-stolits.clients.site>
Застройщики: Группа компаний "Лидер групп", проектная декларация на сайте: <https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/43815>, ООО "Галс", проектная декларация на сайте: <https://наш.дом.рф/files/817558e6-bd1c-47c7-a6fb-b8584eb62355?inline=1>,
ООО "Басфор", проектная декларация на сайте: <https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/8922>
Финансовые услуги оказывают ПАО "Сбербанк России", ПАО "РОСБАНК", ПАО "Банк ВТБ", ПАО "Банк "Санкт-Петербург", ПАО "Ак Барс банк"