Казалось бы, если покупать жилье у застройщика, то можно сэкономить на услугах риелтора. Зачем проверять квартиру или дом, если они совсем новые? Возможно, сейчас мы вас удивим, но проблем с новостройками едва ли меньше, чем со вторичным жильем. Расскажем об ошибках, от которых специалисты Golden Bee уберегли клиентов.
1. Невнимательно прочитать договор
В нашей практике был случай: застройщик включил в договор долевого участия любопытный пункт. Он позволял девелоперу поменять условия договора по своему усмотрению. Например, уменьшить площадь квартиры или поднять цену. Риелтор заметил уловку. Документ исправили.
Что, если бы раздел остался в договоре? Покупатель мог бы оспорить сомнительное требование в суде. Но это отняло бы время, деньги и силы.
2. Не проверить застройщика
Застройщик по документам может показаться надежным. И разрешение на строительство есть, и проект в порядке. Но стоит копнуть глубже — и представление о компании меняется. Выясняется, что предыдущие дома девелопер сдавал с проблемами. Затягивал сроки, использовал некачественные материалы для отделки.
Риелторы проверяют застройщиков придирчиво, изучают все от документов до отзывов в социальных сетях. Если что-то упустить, покупатель рискует отметить новоселье с большим опозданием.
3. Не посмотреть план застройки
Новая высотка растет недалеко от парка с прудом. Из окон должен открываться потрясающий вид на зеленые деревья и водную гладь. Не квартира, а сказка. Покупатель готов отдать деньги хоть сейчас. Открываем план застройки и видим, что через 2 года между домом и лесом начнут возводить еще одну жилую башню. И природы за стеклом как не бывало.
Другой пример: девелопер обещает школу в 100 метрах от дома. Но в документах никакой школы нет. Оказывается, здание только в планах, которые пока не отражены на бумаге. И строительство начнется не раньше чем лет через 10.
4. Не изучить район
Представьте: дом вот-вот будет готов, застройщик надежный, планировка квартиры идеальная. Ничто не предвещает беды. Семья приобретает жилье, через полгода переезжает. Неприятный сюрприз: рядом ни поликлиники, ни ТРК, ни даже хорошего продуктового магазина.
Перед покупкой квартиры нужно обязательно проверить район. Приехать на место, пройти по соседним дворам, поговорить с местными жителями. Убедиться, что детсады и супермаркеты в наличии, а заводы далеко. Эти задачи берет на себя риелтор, чтобы честно предупредить клиентов о минусах.
5. Поспешить с покупкой
Покупатели квартир в новостройках сталкиваются с подобными ситуациями: менеджер застройщика сообщает, что через 2 часа цены резко вырастут. Нужно бронировать прямо сейчас!
В таких случаях мы напоминаем клиентам: задача менеджера — продать как можно быстрее. А наша задача — найти лучший вариант. Любое предложение стоит тщательно обдумать. Изучить планировки в других домах, сравнить условия ипотеки, узнать историю компании-застройщика. Принимая решение в спешке, человек рискует ошибиться и упустить важные детали.
6. Забыть о транспортной доступности
Девелопер обещает: метро в 5 минутах. На деле выясняется, что 5 минут — это не пешком, а на машине и если нет пробок. Или другой вариант: станция и правда рядом, но достроят ее только через год после дома.
Прежде чем согласиться на покупку квартиры, можно несколько раз приехать в район: на машине и на общественном транспорте, в утренний час пик и посреди выходного дня. Альтернативное решение — довериться риелтору, который проверит транспортную доступность уже при поиске жилья.
7. Выбрать низкую цену вместо качества
Гнаться за выгодой — не всегда верная стратегия. Низкая цена может говорить о минусах. Например, окажется, что окна квартиры выходят на шумную автомойку. Или рядом с домом нет парковки. Или в подъезде много студий, которые часто покупают для сдачи в аренду — это грозит постоянной сменой соседей.
Риелтор узнает точную планировку, количество квартир на одном этаже, тип дома и отделки. Все это влияет на цену.
Заходите на сайт агентства Golden Bee Real Estate, чтобы подобрать квартиру. Мы проверим застройщика, изучим район и расскажем обо всех плюсах и минусах.