На первичном рынке недвижимости высокого ценового сегмента сложилась ранее невиданная ситуация: девелоперам попросту негде строить. Причём проблема одинаково актуальна и для Москвы, и для Петербурга – рынков совершенно разных. Застройщики с берегов Невы, впрочем, выход придумали.
В высоком сегменте (элитный и бизнес-класс) в настоящее время предложение уменьшилось до уровня 2014 года. В столице это заставило покупателей обратить внимание на «новую вторичку». Да, и на этом рынке есть такая категория. Здесь мы имеем в виду дома, построенные 15-20 лет назад.
В Петербурге тоже имеется проблема дефицита свободных участков под элитную застройку. Крестовский остров давно исчерпал свои земельные ресурсы – там реализуются два последних – и довольно скромных по размерам – проекта. На Петровском строят всего один жилой дом самого высокого ценового сегмента, но и в чистом виде элитной территорией этот остров никогда не был. Здесь всё ещё присутствуют промышленные предприятия и есть проблема с транзитным транспортом. Так что проектов бизнес-класса, которые по наполнению точно можно считать элитными, здесь куда больше.
Что же в данном случае остается делать застройщикам, работающим в высокобюджетном сегменте? Пожалуй, только одно – искать возможности для восстановления старого фонда. Эта тенденция начала ярко проявляться в последние два года. Например, один из лидеров рынка сначала приобрел права на реновацию особняка на Вознесенской набережной, потом на Малом проспекте Петроградской стороны и, наконец, возле Таврического сада. Наряду с несколькими проектами редевелопмента на той же Петроградке, а также в Адмиралтейском районе, эти объекты и формируют предложение в историческом центре города. Пусть и не очень большое, но оно есть. При этом и петербургский «элитный» покупатель тоже интересуется вторичным рынком, поскольку хочет большей свободы выбора. Ну а проблемы нашей премиальной «вторички» примерно те же, что и в столице.
С другой стороны, подобные примеры, когда девелопер не возводит объект с нуля, а восстанавливает то, что было построено много лет назад, есть не только в центре. Это, в частности, клубный дом «Аура» от компании Hansa Group. Он к тому же сочетает преимущества вторичного рынка (а это, прежде всего, выгодная локация) и первичного (здесь главенствующую роль играет инженерия, технические и дизайнерские ноу-хау, а также планировки). Такое предложение встречается крайне редко.
В самом деле: Зеленогорская улица находится возле Светлановской площади и Удельного парка – в одной из самых «зелёных» частей города. До Сосновки и парка Лесотехнической академии тоже можно дойти пешком. В этом отношении центр проигрывает Выборгскому району с разгромным счётом. К тому же здесь развитая инфраструктура: школы и престижные гимназии, детские сады (государственные и частные), рестораны, магазины, торговые центры, бассейны (ближайший – в 500 метрах) и спортивные площадки, фитнес-клубы и салоны красоты – рядом есть буквально всё.
Найти свободную площадку под застройку с таким окружением сейчас крайне сложно. Есть ещё редевелопмент, но далеко не каждая бывшая промзона подойдет под реализацию проекта бизнес-класса.
С другой стороны – «сталинский» дом постройки 1955 года сохранит несущие конструкции и фасад. Всё остальное – от кровли до инженерии будет совершенно новым и самым современным. Разумеется, тоже самое касается и планировок – всего 97 квартир–, где лишним не будет ни один квадратный метр и акцент сделан на функциональность – это те требования, которые предъявляются к премиальным объектам в третьем десятилетии XXI века. А ещё – закрытый внутренний двор с ландшафтным дизайном, максимальный уровень безопасности, шумо- и теплоизоляции, высокое качество предчистовой отделки. Это именно те характеристики, которые трудно найти на вторичном рынке. Но есть – в «Ауре».
Клубный дом «Аура» — застройщик АО «Ханса Строй», документация на сайте aura.hansa-dom.ru