Компания-банкрот продала гражданину земельный участок площадью более 2,8 тыс. кв. м всего за 426,1 тыс. рублей. Между тем его кадастровая цена была в 3 раза выше — 1,45 млн рублей, а рыночная и вовсе больше в 9 раз — 3,92 млн рублей.
Кредитор подал на банкротство организации и заметил, что часть её имущества ушла за бесценок. Судам предстояло решить, стоит ли оспаривать эту сделку, и насколько добросовестным был покупатель земельного участка.
Суд первой инстанции счел сделку недействительной, указав на то, что покупатель приобрел земельный участок с очень большой скидкой, что говорит о неравноценности встречного предоставления средств.
Апелляция и кассация пошли по «пути добросовестного приобретения» и решение суда первой инстанции отменили. Суды посчитали, что гражданин не знал о том, что компания, продающая ему земельный участок, обладает признаками неплатежеспособности и хочет причинить вред своим кредиторам, распродавая активы за бесценок. Также покупатель добросовестно заплатил за земельный участок, что говорит о реальности сделки, и потому цена договора значения не имеет, поскольку приобретатель исполнил взятые на себя обязательства.
Верховный суд сделку отменил
Но кредитор не сдался и пошел в Верховный суд. ВС РФ, разрешая спор, отметил, что необходимо оценивать не только осведомленность покупателя о положении дел продавца, но и его собственное поведение. Если оно такое же, как у покупателей в аналогичных ситуациях, то приобретателя можно счесть добросовестным. В противном случае сделку можно оспорить.
В случае приобретения имущества по заниженной цене предполагается, что покупатель, скорее всего, знает, что контрагент пытается вывести активы, чтобы их не взыскали. Также низкая цена может означать, что организация избавляется от имущества по собственным экономическим причинам.
В данном деле подозрительными обстоятельствами кажутся и то, что приобретатель согласился купить земельный участок, несмотря на то, что он под арестом. Также конкурсный управляющий указал, что отсутствуют надлежащие доказательства того, что покупатель действительно оплатил стоимость земельного участка и имел финансовую возможность для столь крупной покупки.
В связи с этим ВС РФ оставил в силе решение суда первой инстанции и признал сделку недействительной. Покупатель земельного участка остался без купленного имущества. Вернет ли ему деньги, оплаченные при покупке земли организация-банкрот?
Купив дешёвое имущество у будущего банкрота - можно его потерять
Получается, что если некая компания или гражданин предлагает купить свое имущество по очень низкой цене, это должно насторожить покупателя. Не исключено, что, если продавец потом будет признан банкротом - купленное имущество потребуют вернуть назад, а деньги, потраченные на покупку, будут полностью или частично потеряны. Ведь с банкрота их не вернуть.
________________________________________
👨🎓 Я юрист, журналист, блогер и зовут меня Геннадий Ефремов.
✅ Пишу статьи в Яндекс-Дзен.
✅ Выкладываю видео с юридическими советами в Ютубе.
✅ Веду более смелые беседы в Телеграмм.
✅ Отвечаю на вопросы и общаюсь с подписчиками в ВКонтакте.
✅ Информация о моих дистанционных юридических услугах и способах связи со мной на официальном сайте.
Подпишитесь на мои социальные сети и будьте в курсе событий и законов, которые непременно повлияют на Вашу жизнь!
________________________________________
