Взять ипотеку под 4,6% годовых — это выгодно? «Конечно», — скажете вы. А что если я предложу вам ещё более выгодный вариант и с калькулятором в руках покажу, как сэкономить 800 000 рублей? Итак, поехали.
Предположим, вы хотите купить квартиру с двумя спальнями и кухней-гостиной в доме бизнес-класса напротив Удельного парка. Отличный выбор! Осталось рассчитать самый выгодный вариант покупки.
1️⃣ Можно купить за наличные. Допустим, у вас как раз есть 17 млн. Но ещё у вас есть ребенок 2018 года рождения, и вам доступна семейная ипотека под 4,6% годовых. Зачем отдавать всю сумму, если можно взять ипотеку на 30 лет, внести первоначальный взнос 30%, а остальное положить на депозит под 20%? Это реально выгодно.
2️⃣ Но есть более выгодное предложение. В этом же жилом комплексе действует рассрочка без переплаты и без промежуточных платежей. Вы платите те же 30% от стоимости квартиры, а остальные 70% вносите через 18 месяцев одним платежом.
Возьмём в руки калькулятор и посчитаем нашу выгоду по сравнению с ипотекой. Проценты по ипотеке за 18 месяцев составят около 800 тысяч рублей. Доход по депозиту за этот срок может составить около 1,8 млн рублей при условии, что за первые 3 месяца проценты по вкладу составят 21%, а за оставшиеся 15 месяцев — 8% годовых. Это вполне реальный сценарий, так как повышенные ставки, которые действуют сейчас, будут корректироваться по мере того, как люди понесут обратно те 1,3 трлн наличных, что они сняли в конце февраля.
Итого в случае с рассрочкой через 18 месяцев у нас будут дополнительные 1,8 миллиона на руках, а в случае с кредитом — всего 1 млн, потому что 800 тысяч съедят ежемесячные выплаты процентов по кредиту. Дальше вы сможете продать квартиру, не дожидаясь срока выплаты остатка. Или можно будет выплатить остаток и закрыть рассрочку. А если за это время вы потратили часть отложенных денег, можно будет перейти на ипотеку.
✔️ Квартира, о которой мы говорили, вполне реальная, и все расчёты — тоже. На сегодняшний день в Санкт-Петербурге на многие ЖК действуют рассрочки от 3 месяцев до 2 лет — без переплаты или с минимальной переплатой.
Если вас заинтересовал этот кейс, пишите мне кодовое слово «Рассрочка». Подберу для вас несколько максимально выгодных вариантов бесплатно!
