Добрый день! Меня зовут Лена и мне 43 года. Такое вот начало в духе группы психотерапии) Хотя на самом деле поделиться я хочу радостью, а не проблемами.
Два года назад я стала мамой во второй раз. А две недели назад купила квартиру в жилом квартале «Зеленый остров».
Расскажу обо всем по порядку.
Мы с мужем живем в небольшом городке в 100 км от Екатеринбурга. У мужа хорошая работа со стабильной и вполне приличной для нашего города зарплатой. Я тоже работаю – заведую хоровым отделением в музыкальной школе.
Когда родился второй ребенок, старшему сыну было уже 14 лет. Как он воспринял появление братика – вопрос отдельный, но разговор не об этом. Сейчас старшему 16 лет. Он заканчивает 9-й класс. Через два года – в 2024 году – будет поступать в вуз. Куда? Естественно, в Екатеринбург.
Мальчик он у нас не очень компанейский, поэтому вариант общежития отпал сразу. Получается, нужно или снимать ему жилье, или покупать свое. Благо, время для решения этого вопроса еще есть.
Что мы имели
Звучит немного странно, но получается, что рождение второго ребенка позволило нам позаботиться о первом: вместе с мужем мы решили купить для старшего сына квартиру в Екатеринбурге, взяв семейную ипотеку и воспользовавшись материнским капиталом в качестве первого взноса.
Поскольку все это в совокупности можно использовать только для покупки жилья от застройщика, «вторичка» даже не обсуждалась – стали искать новостройку.
Быстро поняли, что квартира в сданном доме нам не светит: цены на более-менее приличный район заоблачные. Да и необходимости в готовой квартире не было. Важно, чтобы в квартире можно было жить с лета 2024 года – когда сын приедет обустраиваться перед учебой. Получается, нужен был строящийся дом со сдачей не позднее IV квартала 2023 года.
Дело в том, что срок сдачи и срок получения ключей – совершенно разные даты: после ввода дома в эксплуатацию (сдачи дома) застройщик имеет право передать ключи в течение полугода – еще двух кварталов. В нашем случае – как раз к лету 2024 года.
Выбирали полноценную 1-комнатную квартиру или модную сейчас «евродвушку» – с большой кухней-гостиной. Второй вариант предпочтительнее: мы будем часто приезжать в гости, а на большой кухне можно поставить раскладной диван и не ютиться в одной комнате.
После известных февральских событий, когда рынок недвижимости буквально лихорадило, репутация и надежность застройщика стали особенно важны. Хотелось быть уверенными, что дом, во-первых, достроят, а во-вторых, сдадут вовремя. Поэтому рассматривали ЖК от трех известных брендов, среди которых была и «Группа ЛСР».
Ну, и существенное ограничение, конечно, цена. Семейную ипотеку в нашем регионе можно взять до 6 млн рублей. Первоначальный взнос – от 15%. Лучше больше. Маткапитал ‒ чуть больше 600 тыс. рублей. Вместе с накоплениями в качестве первого взноса мы могли отдать около 1 млн рублей. В общем, посчитали ежемесячные выплаты, прикинули свои силы и поняли, что наш лимит по цене – 4,5 млн рублей.
Как выбирали
Неприятный момент выяснился, когда начали общаться с застройщиками: оказывается, не все компании принимают маткапитал в качестве первого взноса. Одна компания отпала.
Из двух оставшихся у одного застройщика минимальная цена 1-комнатной квартиры была 4,9 млн рублей – мы не попадали по цене.
Остался единственный вариант: жилье от «Группы ЛСР». Их жилые кварталы мы и стали рассматривать.
Кстати, очень рекомендую сайт https://www.lsr.ru/ekb/– очень удобный фильтр!
В Екатеринбург мы всегда заезжаем со стороны Московского тракта, а сын планирует учиться в Экономическом университете (УрГЭУ) – он расположен почти в самом центре города, напротив Цирка. Поэтому выбирали из ЖК в Верх-Исетском районе. Но «Меридиан» и «Мичуринский» – это Академический. А я Академический не очень люблю. Популярный район, современный, но мне он как-то не по душе. Настоящий ВИЗ – дело другое.
Когда я первый раз после реконструкции попала на улицу Татищева, увидела «Екатеринбург Арену», подсвеченные огнями высотки – у меня реально дух захватило от этой красоты, роскоши и мощи.
Наверное, это и стало главной причиной, почему мы начали рассматривать «Зеленый остров» – новый жилой квартал на берегу Верх-Исетского пруда на Большом Конном полуострове, где сейчас строится самый первый дом со сдачей в III квартале 2023 года.
Пока изучали, обнаружили еще несколько интересных моментов
Во-первых, каждый дом «Зеленого острова» будет оснащен собственной котельной. Моя сестра живет в Красноярске в многоэтажке с котельной. Они действительно экономят вполне приличную сумму на коммунальных платежах и не страдают от опрессовок. Это плюс.
Во-вторых, отделка «под ключ»: стальные входные двери, ламинат 32-го класса на полу в комнате, кухне и коридоре, в ванной комнате на полу – керамическая плитка, установлены раковина и унитаз со смывным бачком; ламинированные межкомнатные двери, пластиковые стеклопакеты во всех комнатах, счетчики тепла и воды. Еще плюс.
Третий момент многие отнесут к минусам, но для нас он стал плюсом. «Зеленый остров» – это ЖК на перспективу. То есть первый дом комплекса сейчас строится практически в голом поле: из инфраструктуры есть только конечная остановка трамвая, а в 10 минутах ходьбы – небольшой магазинчик, который на картах почему-то гордо обозначен как супермаркет. Почему для нас это плюс? Потому что микрорайон явно находится в самом начале пути развития.
Когда куда-то заходит крупный застройщик – тем более федерального масштаба – кроме жилых домов там начинают «возникать» детские сады, школы, обустраиваются дороги, быстро-быстро подтягивается бизнес – появляются магазины, парикмахерские, аптеки и пр.
И конечно, стремительно растут цены на жилье. Но нас это уже не коснется: мы квартиру здесь уже купили.
Детские сады и школы нам в ближайшие годы не понадобятся. А ездить на учебу сын все равно будет в центр города – там и пообедает, и подстрижется, и купит все, что нужно. Так что отсутствие развитой инфраструктуры для нас точно не проблема.
В общем, с ЖК определились. Осталось выбрать квартиру
По цене нам подходило шесть планировок 1-комнатных квартир. Две планировки – с балконом, четыре – без него.
Если балкон для вас – место для хранения сезонных вещей, лучше купить кладовку: квартиры с балконом от квартир без балконов отличаются по цене как раз примерно на стоимость кладовки.
Выбрали планировку с балконом на довольно высоком этаже – нам всем нравятся видовые квартиры. Наверное, еще и потому, что в нашем городе таких нет. Хочется почувствовать дух мегаполиса! Причем было два варианта выхода на балкон: из кухни-гостиной или из спальни. Единодушно выбрали первый – будет приятно солнечным летним утром выйти на балкон с чашечкой свежего вареного кофе…
Как купили
Первым делом позвонили застройщику – телефон есть на сайте. Поговорили с приятной девушкой Мариной – оператором колл-центра. Она нас соединила с менеджером Екатериной, чтобы забронировать квартиру. Оказывается, бронь можно было поставить самим прямо на сайте, но мы этот момент как-то упустили.
Менеджер нам подробно объяснила, куда идти и что делать дальше. Здесь писать не буду, потому что ситуации бывают разные – и по документам, и по способу покупки, по срокам, по количеству собственников и пр. Лучше позвоните в колл-центр или закажите обратный звонок – вам все подробно расскажут, ориентируясь конкретно на ваши запросы.
Одобрение банка получили за два дня. Кстати, по всем формальным вопросам с банком потом общался менеджер – мы только пришли на подписание двух договоров: ипотечного в банке и долевого участия в офисе ЛСР.
После подписания договор долевого участия ушел на регистрацию в Росреестр и в самом конце апреля мы получили уведомление, что он подписан.
И знаете, я верю, что все обязательно будет хорошо: дом построят и сдадут вовремя, район разрастется; старший сын поступит в университет, выучится и станет хорошим специалистом; мы с младшим будем приезжать к нему в гости и вместе просто радоваться жизни. Потому что мы с мужем сделали для этого все, что в наших силах.
Листайте ниже, чтобы перейти на страницу застройщика и познакомиться со всеми предложениями.
Получить профессиональную консультацию и уточнить список действующих в акциях объектов можно:
- по телефону +7 (343) 305-70-52;
- в офисах продаж;
- в форме заявки ниже
ПРОЙДИТЕ НЕБОЛЬШОЙ ОПРОС И ПОЛУЧИТЕ СКИДКУ ДО 5%
* Проектная декларация на рекламируемом сайте. АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал». Финансовые услуги оказывают: ПАО СБЕРБАНК, ПАО КБ "УБРИР" и др.