Как все было...
Продавец16 обратился продать 2-комн. квартиру в ноябре 2021г. Продавал её с целью переезда в Москву. По документам это было единственное жилье в собственности менее 5 лет. Приобреталась она ранее по договору купли-продажи.
Продавец16 заключил с нами агентский договор, внес 50% предоплаты за услугу и уехал обратно в Москву.
В квартире жили квартиранты. Мы могли показывать эту квартиру покупателям только в будние дни с 18:30 до 21:00. Договорились днем сделать фотосьемку, сняли подробный видеообзор квартиры, выставили на доски объявлений и в соцсети.
Квартира была ликвидной, на среднем этаже, с косметическим ремонтом, по рыночной цене с небольшой наценкой для торга. На следующий день её захотели посмотреть 4 покупателя. Я распределил время между показами через каждые 20 мин. Одна покупательница попросилась посмотреть самой первой, так как у неё была наличка и срочность в покупке.
После первого показа покупательница сказала, что берет эту квартиру, готова дать задаток. Попросила отменить все остальные показы и договорились дать задаток на следующий день в 11:00, так как было уже поздно. На следующий день покупатель вышел на связь после 13:00 и отказался от передачи задатка.
После этого случая мы больше не идем на такие уступки, показываем квартиру до тех пор, пока не дадут задаток и оформляем его даже поздно вечером)
Я написал инструкцию для хостес по показу квартиры, познакомил её с квартирантами, сделал паспорт объекта, в котором написано почему стоит купить именно эту квартиру. На 8й день продажи мы получили задаток после 7 показов.
У покупателя была одобренная ипотека Сбербанка с первоначальным взносом(ПВ) 400т.р. Договорились провести сделку через 3 недели, чтоб продавец16 внес первоначальный взнос в течении 3х месяцев за квартиру в Москве застройщику, который достраивал дом. Так как если он не успеет сделать это за 90 дней, то придется платить налог государству на прибыль 13%. Напомню – в собственности квартира была менее 5 лет и это по документам единственное жилье.
Продавец16 потерял техпаспорт на свою квартиру. Приехал с Москвы в Липецк, заказал в БТИ новый, вписал в заявление мои данные, чтоб я мог его забрать. Так вообще делать нельзя) Можно забирать документы только по доверенности. Но мы договорились и забрали его. Затем продавец16 сделал нотариальную доверенность на свою маму, чтоб не присутствовать на сделке.
На площадке Домклик покупатели забронировали квартиру, когда появилась скидка 0.3% по ипотечной ставке. Подгрузили документы на платформу, через 4 дня нам одобрили объект и выход на сделку. Мы хотели назначить сделку на субботу, так как мама продавца16 работала в ковидном госпитале. Но покупатели нам не пошли на уступки.
Плюс риелтор с покупателем за день до сделки настаивали на электронной регистрации сделки. А для этого маме продавца16 надо было отпрашиваться еще на один день, чтобы сделать тождественную нотариальную доверенность. Продавец16 и её мама были в гневе и злости. Я их успокоил и настоял, что мы проведем обычную сделку и чтоб о таких вещах в следующий раз сообщали заранее.
В будний день в районе обеда мы встретились в отделении Сбербанка, покупатели со своим риелтором опоздали. Когда наконец-то они пришли, мы перевели нашему продавцу в Москву ПВ 400т.р. Покупатели подписали кредитный договор. Затем мы все поехали в МФЦ и подали документы на регистрацию права.
Риелтор покупателя ушла по своим делам) Мы отдали покупателям техпаспорт, последние квитанции с чеками об оплате. Покупатель, под уже телефонным давлением со стороны своего риелтора, просил оригинал нотариального согласия супруга продавца16 на продажу квартиры. Мы не дали, разрешили сфотографировать, сделать копию или возместить 1700р за этот документ.
Продавец16 перевел нам остальные 50% комиссии и её мама подписала с нами акт выполненных работ. Спустя 8 рабочих дней сделка была зарегистрирована.
Еще момент.
Продавец16 продал квартирантам холодильник и шкаф-купе, но деньги одни обещали отдать перед выездом. Перед сделкой арендаторы привезли ключи и исчезли не отдав 25т.р. В полицию продавец16 заявление писать не захотел. Оказывается, арендаторы попали в интересную историю и спустя 1,5 месяцев перевели деньги. А могли этого не делать, повезло!
Рекомендую деньги брать с арендаторов до их выселения, если они покупают у вас мебель. Или брать с них расписку в письменном виде.
Если вам понравилась история – поставьте лайк)