Рынок коммерческой недвижимости продолжает развиваться, пытаясь удержать свои позиции под влиянием внешних факторов. Время для далекоидущих прогнозов еще не настало, но участники конференции «Апрельские тезисы. Коммерческая недвижимость» проанализировали рынок и обсудили наметившиеся тренды.
Господдержка отрасли имеет сейчас ключевое значение и включает следующие инструменты (все они входят в комплекс мер поддержки «Инфраструктурное меню», запущенный в 2022 году):
✔️ инфраструктурные бюджетные кредиты;
✔️ реструктуризация бюджетных кредитов;
✔️ субсидирование процентной ставки;
✔️ кредиты ВЭБ.рф;
✔️ инфраструктурные облигации.
При этом, в одном проекте возможно использовать несколько инструментов и источников получения средств, что позволяет существенно снижать нагрузку на инвесторов.
Развитие коммерческой недвижимости в регионах
«Говоря о развитии инфраструктуры городов и регионов, в первую очередь следует иметь в виду промышленные парки, промышленные технопарки и особые экономические зоны».
Директор Ассоциации кластеров, технопарков и ОЭЗ России Андрей Шпиленко.
Также, в рамках конференции были обозначены следующие точки роста регионов:
📌 формирование экономической самостоятельности,
📌 предоставление технологического суверенитета,
📌 приоритет производственного сектора,
📌 создание инфраструктуры, связанной с обеспечением качественной жизни в небольших городах,
📌 реализация исключительных компетенций, которыми они обладают,
📌 обеспечение базиса региональной экономики.
Развитие объектов Light-industrial
«Такие коммерческие объекты, как Light-industrial, успешно могли бы заменить промышленные объекты, реализующиеся сегодня в регионах».
Яна Кузина, партнер ricci
Для девелоперов подобные проекты будут рентабельны в случае, если они смогут рассчитывать на льготы по налогам на период стройки, и будут иметь гарантии сдачи в аренду и продажу таких помещений. Среди инвестиционных компаний же, объекты Light-industrial считаются перспективными и могут привести инвесторов в регионы.
Складская недвижимость
«В строительной отрасли именно сектор складской недвижимости будет демонстрировать больше сдержанного оптимизма».
Андрей Постников, генеральный директор “Ориентира”
Сектор складской недвижимости один из самых стабильных, но игроки рынка признают, что реализовывать проекты в текущих условиях высоких кредитных ставок и цен на стройматериалы достаточно сложно. Вакансия показывает планомерный рост (до 4-5% к концу года), но на ней не скажется уход западных компаний, доля которых в секторе не более 17%.
Расширение количества вводимых объектов может быть обусловлено двумя факторами:
📌 импортозамещение (будут создаваться новые производства, а значит потребуется строительство объектов складской недвижимости для обеспечения их работы);
📌 расширение складских мощностей для ритейлеров ввиду нарушения логистических цепочек.
Сегмент офисной недвижимости
«Себестоимость офисных объектов сегодня растет, что требует от девелопера пересмотра своих проектов».
Диана Нилиповская, коммерческий директор ГК “Пионер”.
Прогнозы экспертов по этому сегменту коммерческой недвижимости разделились на оптимистичные, умеренные и пессимистичные. Многие долгосрочные контракты не расторгнуть одномоментно, что сказывается на снижении темпов освобождения площадей. Меры государственной поддержки сегмента, по мнению представителей рынка, недостаточны для успешной реализации проектов.
Сегмент FM*
«За последние два года операторы FM хорошо прокачали свои навыки и компетенции в области антикризисного управления и работы в условиях, слабо поддающихся прогнозированию».
Майя Грехова, генеральный директор PRO Realty.
По мнению экспертов, девелоперы продолжат строить новые FM-объекты, а услуги управляющих компаний по эксплуатации здания все так же будут востребованы.
*Facility management, управление недвижимостью
Торговая недвижимость
«Девелоперы, у которых стадия реализации торговых объектов на сегодняшний день достигла меньше 50%, остановили свое строительство. Большинство пересматривают свои концепции и выбирают наиболее оптимистичные сценарии возврата к стройке».
Оксана Моисеева, руководитель управления коммерческой недвижимости ГК А101.
Объекты сегмента и девелоперы почувствовали на себе в полной мере давление последних двух лет. В текущей ситуации на паузу поставлены некоторые проекты редевелопмента, остро стоит вопрос поставок импортного оборудования. В целом же, на балансировку сегмента торговой недвижимости потребуется, по разным оценкам, не менее одного-полутора лет.
