Бесплатная юридическая консультация по телефону:
8-967-062-12-43
эл.почта: waligin@yandex.ru
Когда договор аренды расторгается по истечении срока договора и арендатор осведомлен о прекращении договора, то не вывезенное вовремя имущество не может рассматриваться как незаконно удерживаемое либо как действие, совершенное помимо воли арендатора.
При таких обстоятельствах за дальнейшее хранение имущества арендатор должен заплатить сумму по договоренности с арендодателем, что подтверждается судебной практикой (Постановление ФАС Московского округа от 06.03.2014 N Ф05-1326/2014 по делу N А40-45424/13).
Удержание как способ обеспечения исполнения обязательств направлено не только на удовлетворение требований кредитора за счет стоимости удерживаемой вещи в случае неисполнения (ст. 360 ГК РФ), но и в первую очередь на стимулирование исполнения соответствующего обязательства самим должником, скорейшее разрешение сложившегося конфликта (ст. 359 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 897 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором хранения, расходы хранителя на хранение вещи включаются в вознаграждение за хранение.
По смыслу и содержанию ст. 309, 359, 897 ГК РФ кредитор, удерживающий вещь должника, имеет право на возмещение расходов по хранению данной вещи.
Арендодателю следует совершить следующие действия:
- направить арендатору письменное требование о погашении задолженности, неустойки (при ее наличии);
- назначить приказом ответственных лиц за вскрытие и опись имущества;
- произвести опись имущества, расположенного в арендуемом помещении, желательно с одновременной видеофиксацией;
- переместить имущество в отдельное помещение и опечатать его;
Направить в адрес арендатора:
- требование об уплате задолженности, штрафных санкций (при наличии);
- уведомление об удержании имущества с приложением описи;
- акт опечатывания помещения.
Бесплатная юридическая консультация по телефону:
8-967-062-12-43
эл.почта: waligin@yandex.ru