- Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер ( п. 1 ст. 682 ГК РФ ).
Статья 682 ГК адресована только договору коммерческому найма, где квартирная ( наемная) плата, в основном, не лимитирована в отличие от договора социального найма. Как правило, в договоре коммерческого найма плата за нанятое жилье определяется по усмотрению сторон в договоре.
Вместе с тем государство принимает меры к минимальному регулированию квартирной ( наемной ) платы и в коммерческом найме, и оказанию государственной поддержки малоимущим. Правительством РФ установлена структура платежей населения за жильё всех форм собственности. Она должна включать первый платеж – за содержание и ремонт ( включая капитальный ремонт ) мест общего пользования в жилых домах, второй платеж – за коммунальные услуги. Третий платеж – собственно плата за наем жилья ( на компенсацию затрат для его строительства и реконструкции). Органами местного самоуправления утверждаются нормативы потребления коммунальных услуг, а также ставки и тарифы на коммунальные услуги. Компенсации ( субсидии ) на оплату жилья и коммунальных услуг предоставляются лишь нанимателям, в т.ч. и коммерческого найма в домах государственного и муниципального жилищного фонда, членам ЖСК, ЖК, а также гражданам, имеющим в собственности жилые помещения: при этом собственные расходы граждан, располагающих совокупным доходом семьи на одного человека, не превышающим установленный прожиточный минимум на оплату жилья и коммунальных услуг в пределах социальной нормы, площади жилья и нормативов потребления коммунальных услуг, не должны превышать половину минимального размера оплаты труда, установленного федеральным законом. Эти вопросы решаются органами местного самоуправления. Таким образом, нанимаматель в договоре коммерческого найма пользуется компенсациями ( субсидиями ) только в одном случае – проживая в домах государственного и муниципального фонда.
- Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором ( п.2 ст. 682 ГК).
В договоре коммерческого найма введен запрет на одностороннее изменение размера квартирной платы, допустим, в сторону увеличения, наймодателем. Его можетизменить закон или договор.
- Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации ( п.3 ст. 682 ГК ).
Срок внесения квартирной платы теперь определяется в договоре. На случай, если он там не будет назван, действует норма настоящей статьи – оплата производится ежемесячно. Порядок внесения платы нанимателем жилого помещения регламентируется специальным жилищным законом – Жилищным кодексом.
