5782 подписчика

Новые «оттенки» в покупке жилья.

2 минуты

773 прочтения

24 апреля 2022

Давайте посмотрим на недвижимость с другой стороны.

Что такое купленная квартира? Для чего её покупают?

Для того чтобы жить.
Для того чтобы вложиться и сохранить деньги.
Для того чтобы сдавать в аренду и получать доход.

У всех трех вариантов есть целеполагание.

А если без него. Просто, чтобы потратить деньги (разумеется, после того как возникает желание потратить деньги, находится и объяснение, почему это нужно сделать – одно из трёх перечисленных).

Так вот, просто потратить деньги.

Чем характеризуется наступившее время? У наших граждан резко сократились варианты потребления. Наложенные на нашу страну ограничения по импорту, перекрытие границ, нарушение или полное прекращение логистических цепочек поставок, закрытие производств внутри страны, привели к тому, что количество альтернатив для потребителя падает. Что-то из России ушло и продолжает уходить, что-то дорожает и становится недоступным.

Начиная с ковидных времён, но особенно после февральских чрезвычайных событий, то есть, уже как два года, нас лишили зарубежного туризма. Я встречал оценки в 25 млрд.$ в год. Именно столько наших денег «уходило» в зарубежных поездках. Что-то осталось, но немного, так как количество туристических направлений значительно сократилось.

Авторынок. Покинули насовсем или приостановили поставки: Audi, Skoda, Volkswagen, Lamborghini, Bentley, Ducati, Porsche, BMW, Jaguar Land Rover, Mercedes, Ford, Honda, Infinity, Nissan, Rolls-Royce и др.

Результат - продажи иностранных легковых автомобилей в России в марте снизились на 62.9%. Этот рынок давал нам потратить от 25 до 40 млрд.$ в год (какая-то часть покупателей уйдёт в подержанные иномарки, но всё равно, прежних трат нам ещё долго не видать).

Потребительский рынок.

Бытовая техника: приостановили продажи Apple, Samsung, Dell, Lenovo, Panasonic, HP и др.

Одежда и украшения: прекратили работу в России - ASOS, Farfetch, Nike, Adidas, Puma, H&M, Crocs, Levi’s, Gucci, Saint Laurent, Alexander McQueen и т.д.

Сфера досуга: общепит - ушёл McDonald’s, KFC, Starbucksи, сократили своё присутствие другие сети; в кинотеатрах - остановлен прокат мировых премьер.

Что ещё?

В значительной мере нас лишили возможности сохранения денег покупкой валюты. Обвал фондового рынка и понесённые там потери отвадили значительную часть населения от инвестиций на нём. Да, и, в целом, стал сильно затруднён вывод денег за границу, а значит они остаются на руках у наших граждан.

Иначе говоря, часть россиян, которые смогли сохранить свои источники дохода, оказались отрезаны от многих привычных трат, но с деньгами на руках.

Ну и куда, спрашивается, податься нашим состоятельным Иванам, Тимурам, Юнусам и Давидам. Для них недвижимость может стать основным вариантом реализации потребительского спроса - одним из немногих вариантов просто тупо потратить заработанные деньги, так как других вариантов почти не осталось.

Ну а когда деньги жгут руки, вот тут-то и начинается:

а). я хочу улучшить жилищные условия.

б). я хочу сберечь заработанное.

в). инвестирую ка я, и буду получать доход от аренды.

Хотя на самом деле, эти деньги просто нужно куда-то потратить, потому что ... ну, нужно же куда-то их тратить.

Если они есть.

✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅

(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).