Жизнь продолжается, люди влюбляются, женятся; дети вырастают и отделяются, родители стареют и их лучше перевезти поближе... Квартиры покупали и покупают несмотря ни на какие катаклизмы. У меня опыт покупки 3 квартир на вторичном рынке и муж, который съел на эту собаку (он юрист по недвижимости). Расскажу на что очень желательно обратить внимание при выборе; сформулировала целых 9 рекомендаций!
О документах говорить не буду, для меня это темный лес и очень-очень сложно (оно так и есть). Расскажу именно про бытовые моменты, которые помогут вам не разочароваться в новом жилище.
📌Перепланировка. Сравните план квартиры в документах БТИ (они обычно есть у продавца) с тем, что видите вокруг себя. Если перепланировки нет — порядок, если есть, надо понять, узаконена ли она. Если не узаконена и на плане БТИ есть красные линии, то ваши риски:
- Банк не одобрит ипотеку — 99% из 100.
- Соседи сообщат о перепланировке в УК, или сотрудники УК сами выявят нарушение при проверке, например, счетчиков или газового оборудования.
В последнем случае к вам придет проверка из Жилищной инспекции. Что дальше: штраф до 500 000 рублей и предписание вернуть все передвинутые стены на свои места. Представляете, во сколько это обойдется? А РИА «Новости» пишет даже вот что:
Если переделка не будет устранена в установленный срок, то в дальнейшем через суд ее будет делать за свой счет государство – в принудительном порядке. В случае сопротивления собственников возможно даже изъятие квартиры.
📌Долги по платежам за «коммуналку». Проверить их наличие легко — просто попросите собственника или его представителя показать квитанции на оплату услуг ЖКХ и капремонту (это важно!). Если какие-то долги есть, то в квитанциях это будет указано.
Риски — придется выплачивать долги и пени, за капремонт, а это могут быть десятки, а иногда даже и сотни тысяч. Впрочем, на сделку обычно просят принести справки об отсутствии задолженности, но если с этим есть какие-то проблемы и собственники не готовы оплатить ЖКХ, то вы можете потерять время на непроходной вариант — и упустить другие подходящие квартиры.
📌Протечки. Потолки, стены, углы, стыки стен и потолков — если протечки были, то вы увидите их следы. Обязательно посмотрите потолки, углы и стыки не только в самой квартире (где их могли устранить, например, побелкой), но и на лестничной клетке, и на лестничном пролете. Устранить протечки, особенно на верхних этажах, может быть очень проблематично.
Например, у моей подруги квартира на верхнем этаже «сталинки», и она уже 3 раза судилась с УК, которая не хочет ремонтировать крышу. Ей честно и откровенно говорят, что лучше выплатят небольшую сумму по решению суда, чем будут затевать многомиллионный ремонт. Так что протечки — это тоже риск, причем очень даже финансовый. А еще риск для здоровья, потому что в сырых квартирах почти всегда заводится грибковая плесень.
📌Состояние коммуникаций. Вот это проверить крайне непросто. Посмотрите визуально как выглядят трубы в санузле — совсем старые и ржавые вы заметите, а также заметите если где-то на трубу наложен хомут. Это значит, что в этом месте есть протечка, трубы старые, изношенные.
Я еще советую осматривать стену за батареями, плинтус и пол под батареями. Если батареи проблемные, это можно заметить по характерным потекам.
📌Запах. Казалось бы, причем здесь запах, когда вы покупаете квартиру? Дело в том, что из прокуренной квартиры или из квартиры, где жили некастрированные коты, которые «метили» территорию, не так-то просто вывести неприятные запахи. Поэтому если вы не планируете серьезного ремонта, то лучше такие квартиры не рассматривать.
📌Тараканы. Здесь все то же самое, что и с запахом: если они есть, избавиться от них поможет только полный ремонт. Да и то не наверняка, если вдруг они набегают от неряшливых соседей. Выявить это можно обратив внимание на то, есть ли в углах квартиры ловушки, или следы от «антитараканьих» мелков. А еще нужно внимательно посмотреть шкафчики на кухне, в них можно обнаружить следы жизнедеятельности насекомых. Кстати: кухни сейчас практически у всех встроенные, и при продаже квартир они остаются покупателю. Так что ваше внимание к шкафчикам не должно вызывать вопросов.
📌Водоснабжение. Иногда на верхних этажах домов встречаются проблемы с напором воды, особенно если в доме нижняя водяная разводка — а это точно так если в доме нет техэтажа над жилыми этажами. Откройте воду в ванной и кухне до упора. Если в квартире газовая колонка, обратите внимания, хватает ли напора для того, чтобы она включилась.
Оптимально проверять напор вечером, когда все жильцы дома возвращаются с работы, начинают умываться и готовить. Особенно удобно выбирать квартиру летом: уже вечер, люди дома и пользуются водой, но еще светло, и не горит искусственное освещение, при котором сложнее заметить протечки.
📌Шум за окнами. Если дом стоит близко к дороге попросите чуть приоткрыть окно и оцените, насколько слышен шум проезжающих машин. Особенно в тех комнатах, где предполагается разместить спальни.
Закройте окна и обратите внимание на то, насколько хороша в квартире звукоизоляция. Это поможет вам понять, закладывать ли в смету затраты на замену стеклопакетов, и как они впишутся в ваши финансовые планы.
Состояние пола
Если вы не планируете вскрывать и полностью менять полы, обязательно походите по квартире и послушайте, не скрипят ли они. Если скрипят плохо; скрип, который вы будете слышать постоянно, может очень раздражать.
И еще важно чтобы пол был ровным. Например, при продаже одной из квартир я столкнулась с тем, что потенциальный покупатель пришел... с металлическим шариком размером примерно с орех. Он укладывал его на пол в каждой комнате, и смотрел, не катится ли шарик к центру или, наоборот, к стене. Мне кажется, это рабочий способ. На неровный пол неудобно устанавливать мебель, учитывайте это.
Очень надеюсь, что эти 9 практических советов вам пригодятся! А за идею статьи спасибо автору канала "Гестия вещает", которая рассказала про специфику выбора частного дома.
Еще полезное про жилье и рынок недвижимости:
✅ Подписывайтесь на мой канал здесь, читайте и комментируйте — буду рада видеть вас в новых публикациях!
✅ Делитесь статьей с теми, кому тема покупки жилья актуальна
#недвижимость #рынок недвижимости #квартирный вопрос #квартира #купить квартиру
