Настоящая широкая парадная и удобная локация всего лишь два пункта из целого списка критериев, которые мы для себя составили при выборе квартиры. Если у Вас уже есть своя квартира в историческом доме, то можете сравнить с нашим списком. Для остальных эта статья сможет стать отправной точкой в выборе квартиры мечты в Санкт-Петербурге!
Меня зовут Виталий и я автор канала по воссозданию настоящей петербургской квартиры. Вместе с моей женой мы планируем не только сохранить историю квартиры, дома и города, но и побудить других смельчаков на такие же подвиги.
В прошлой статье я рассказал про наш путь к идее покупки и воссоздания петербургской квартиры. Ссылку найдете в конце данной статьи. А сейчас разберем критерии, влияющие на наш выбор. Список начинается с обязательных критериев и заканчивается скорее необязательными предпочтениями.
Исторический дом с нарядным фасадом
Это первый и самый главный пункт, который мы неукоснительно соблюдали. Именно в центре Санкт-Петербурга много красивых домов с самыми разными фасадами и кощунство не воспользоваться этим при покупке квартиры. С другой стороны этот критерий так важен, поскольку его никак не изменить в будущем ни за какие деньги. Возвращаясь с прогулки или работы, мы каждый день будем любоваться своим домом.
Есть пара меток, которые выделяют отдельные дома Петербурга из общего массива. Первая - это признание дома памятником архитектуры. В таком случае Вы будете больше уверены, что красивый фасад не переделают и не испортят облик.
Вторая метка заключается в имени дома. В городе у многих красивых домов есть отдельные имена и это повышает статус дома в округе и часто выступает вторым адресов. Например, почти никто из местных не знает адрес Кирочная улица дом 24, а знаменитый "Дом Бака" знают многие.
Поэтому мы будем стараться искать красивый дом, но если удастся найти еще и именной дом-памятник, то это будет полный успех.
Парадная, а не страшный подъезд
Это второе обязательное условие. Для нас Петербург неразрывно связан с парадными. В этом городе их больше всего, разнообразие и красота порой поражают воображение, и мы просто обязаны найти квартиру с настоящей парадной. Нельзя купить квартиру, сделать там отличный ремонт, а на парадную наплевать и вообще на дом не смотреть. Дом, парадная, квартира взаимосвязаны и будут влиять на Вас на всем протяжении жизни там.
При этом нас не пугает степень запущенности парадной. Ремонт там можно провести. Но вот если взять квартиру в узком и некрасивом подъезде, то тут сложнее привести помещение в красивый вид.
Можно долго дискутировать, что есть парадная, а что есть подъезд, но в центре Санкт-Петербурга все лестницы делятся на парадные и черные. Так вот нам нужны именно парадные. В них обычно большие окна, много света, плавный лестничный марш и, главное, ощущение большого объема. Не так важно наличие печи в парадной или лепнины, как ощущение большого пространства, когда поднимаетесь к себе в квартиру.
Также заметили одну взаимосвязь: если у дома нарядный фасад, широкие и украшенные парадные, то с высокой долей вероятности в квартирах находится интересная лепнина, печи и анфилада. Как раз то, что мы ищем.
Район по своим предпочтениям
Выбор района для нас не так принципиален, но как следствие двух предыдущих критериев это центр Санкт-Петербурга. Мы не стали отбирать район по близости к метро, так как работаем и живем в центре. Так же не смотрели на социальные объекты, так как везде в центре они расположены в пешей доступности и пользуются хорошей репутацией.
Другое дело личные ощущения от районов центра города. Фаворитом для нас является текущий район жизни около Таврического парка. Почти самый центр, но в тоже время очень тихо и нет толп туристов. Кстати, по причине оживленного потока людей, не хотели бы квартиру у Литейного, Лиговского, Невского проспектов.
Какое то время мы жили на Васильевском острове, поэтому с ним связаны приятные воспоминания, а вот Петроградская сторона для нас нейтральна. Из тех районов, где скорее не хотели бы жить, это удаленные районы центра (Выборгская сторона и Коломна), а также район Сенной площади. Он пользуется сомнительной славой уже не одно столетие.
В целом этот критерий для нас субъективен, но точно центральные районы Петербурга.
Далее рассмотрим желательные критерии. То есть приоритета одного пункта над другим далее размазывается, но чем больше критериев сойдутся в одной квартире, тем более высоко она поднимется в нашем рейтинге.
Родная планировка при постройке
Довольно сложно найти родную планировку по двум причинам. После революции множество квартир уплотняли, и большие комнаты нарезали на маленькие. Сегодня эти нарезки узаконены, и чтобы вернуть первоначальный объем комнат, придется заново согласовывать перепланировку.
Другая причина - капитальные ремонты в XX веке. Это касается домов XIX века постройки. В них использовали деревянные перекрытия, и через 100 лет их необходимо было менять. При этом строители могли полностью поменять планировку квартир и убить все убранство. Лепнина, печи и паркет просто убирали. Поэтому нам хотелось бы найти первозданную квартиру с изначальными объемами комнат. Тут больше всего шансов у домов начала XX века с железными перекрытиями. Такие дома до сих пор не проходили капитальный ремонт и сохранили первоначальные планировки. Для нас важно почувствовать первоначальный объем комнат. Тогда расположению комнат, маршрутам жильцов уделяли много времени при проектировании и делали максимально удобными для жизни.
Комнаты правильной формы
В старом фонде Петербурга есть множество планировок самых разных форм и размеров. Среди этого многообразия сложно найти квартиру, в которой все комнаты будут правильной прямоугольной формы. Мы не против круглой комнаты или эркера. Кстати наличие эркера для нас будет наоборот дополнительным стимулом купить квартиру. Но часто попадаются в квартирах ниши, тамбуры, чуланы без окон и так вплоть до треугольных кухонь.
Это становится настоящей головоломкой при проектировании пространства в квартире. Нам же проще будет работать с нормальными прямоугольными комнатами.
Анфилада
Это для нас практически обязательный критерий. Вопрос только в том, будет ли это историческая анфилада или мы сами будем ее создавать. В городе есть самая популярная планировка квартир - гребенка. Когда доступ в каждую комнату осуществляется из одного длинного коридора. Не всем нравится попадать в комнаты из темного коридора. Но раньше помимо этого входа, в квартире была анфиладная часть, где в каждую комнату можно было попасть через большие двери у окон. Для нас анфилада является одним из символов петербургской квартиры, поэтому будем стараться найти именно такой вариант
Наличие отдельной ванной комнаты
В XIX веке отдельных ванных комнат не строили, поэтому сегодня мокрые точки устраивают прямо на кухне. Но в начале XX века появился центральный водопровод и в новых домах сразу планировали ванные комнаты. Поэтому удобно будет найти квартиру с исторической ванной комнатой. Это сохранит оригинальную планировку и не отнимет места от других комнат, а, значит, не исказит их вид. Единственный минус, что таких домов мало.
Лепнина
В настоящей петербургской квартире потолок должна украшать лепнина. Всевозможные узоры, линий, порой даже стены украшены лепным декором.
Найти квартиру с исторической лепниной вполне посильная задача. При большом желании можно заново восстановить утраченное, но зачем, если можно найти историческое. Петербург хранит в себе самое большое разнообразие лепнины в России.
Изразцовые печи
Переходим к некоторым излишествам в петербургских квартирах. Это, конечно же, настоящие печи. Еще 100 лет назад их наличие было жизненной необходимостью, а теперь это красивое украшение интерьеров. Иногда при капительном ремонте печи сносили, это же делали жильцы ради дополнительного квадратного метра в своей коммунальной комнате. Поэтому найти квартиру с печью можно считать успехом. А если повезет иметь в квартире больше одной печи, то это настоящее сокровище.
Два входа
Последний критерий нашего большого списка это наличие двух входов. Пока не задались целью покупки квартиры, мы и не представляли, что такое вообще есть. До революции во многих богатых квартирах было два входа - парадный для квартирантов и черный для прислуги.
Соответственно, квартира имеет выходы в две парадные. Это будет приятным дополнением квартиры.
Итог
После того, как мы для себя составили список критериев, стало понятно, что все они взаимосвязаны и максимально соединяются в богатых доходных домах Петербурга. При этом площадь квартиры должна быть от 80 квадратных метров и больше. Варианты квартир в 200-300 квадратных метров, так называемые генеральские квартиры, нам не подходят. Оптимально это трехкомнатная квартира 100 квадратных метров в красивом доме в центре города, построенном в начале XX века. Такой собирательный образ получился.
А какие Вы критерии выделили бы при покупке квартиры в старом фонде Петербурга? Расскажите о своем видении или опыте?
Ставьте лайк за наши откровения и подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые выпуски проекта по выбору, покупке и воссозданию настоящей Петербургской квартиры!
Если не читали нашу первую статью, то переходите по ссылке ниже и узнаете, как мы вообще пришли к идее покупки и воссоздания квартиры в Санкт-Петербурге:
