Как не ошибиться и не переплатить при выборе загородного дома, если Вы не специалист в недвижимости.
Допустим, Вы в данный момент озадачены поиском жилья за городом. У вас есть бюджет и представления о желаемой площади. Но вы не знаете, какого класса жилье сможете себе позволить и насколько реальны ваши притязания.
Руководство при поиске загородной недвижимости. Есть ли оно?
Покупателю легко потеряться в терминах. Чем "люкс" отличен от "элит", а "стандарт" от "эконом"? Многие рекламщики и продавцы этим открыто пользуются и даже изобретают собственные "классы".
К сожалению, имеют формальное право. Классификация есть только для коммерческой недвижимости благодаря западным компаниям, привнесшим свои стандарты. На загородном рынке недвижимости, где иностранных игроков нет, каждый застройщик устанавливает класс на свое усмотрение.
Общепринятой, нормативно закрепленной классификации загородного жилья или поселков в России не существует.
Критерии для определения класса "загородки": цена - не показатель
Правило "чем дороже, тем выше уровень строительства" - далеко не 100%-ный ориентир, хоть и не последний. Лет 15 назад аналитическая служба Villagio Estate руководствовалась средней ценой объекта на старте продаж, но сейчас основывает свои исследования на совокупности ряда факторов:
- Месторасположение: Восток или Запад по отношению к Москве + удаленность + местность (природные достопримечательности)
- Транспортная доступность (актуально для массовых проектов)
- Цена + метражи
- Коммуникации (актуально для участков)
- Внутренняя инфраструктура
- Архитектура: стиль + материалы
Вышеуказанные факторы не взаимосвязаны напрямую с уровнем объекта. Но могут повысить или понизить его класс.
Классы загородной недвижимости
Провести различия между противоположными классами - легко: вы не спутаете эконом и люкс. Проблемы возникают на стыке. Поэтому мы предлагаем Вам воспользоваться нашей памяткой:
Почему таунхаусы Парк Фонтэ относятся к премиум-классу?
Отдельной классификации по типам загородной недвижимости (таунхаусы, дачи) нет. Поскольку дом (коттедж) - самый популярный формат, всё остальное "подстраивают" под его классификацию.
- Месторасположение: северо-запад, престижный район, 25 мин от Москвы, много лесов и водоемов в районе.
- Метражи: жилые 300 кв. м считаются "элиткой", но участок до этого класса не дотягивает. Впрочем, у таунхаусов участок априори меньше, чем у коттеджей.
- Внутренняя инфраструктура: детские площадки давно вошли в стандартный набор, более "сложные" объекты - парк, корты, кафе - повышают класс посёлка
- Архитектура: западноевропейский органический стиль, натуральные камень и дерево в отделке
Обратите внимание на "доп. пакет"
Всё, что носит характер вложений, повышает класс таунхауса, дома или посёлка! В Парк Фонтэ это терраса на эксплуатируемой кровле и озелененный участок таунхаусов, а также благоустроенный парк в минутном доступе или в качестве вида из окна.
Посёлок входит в клубную систему Villagio Estate. Это 10 элитных поселков, расположенные по соседству, жители которых могут пользоваться инфраструктурой и парками "друг друга" .
Несколько советов
- Сравнивайте проекты между собой с учетом вышеописанных 6-ти критериев. Так Вы сможете провести относительную грань между промежуточными классами: определить, как проект выше, а какой ниже классом.
- В одном и том же поселке могут быть объекты разного класса: например, таунхаусы премиум-класса и квартиры комфорт. Квартиры по отношению к таунам будут всегда классом ниже, а коттеджи, как правило, выше.
- Увеличенный балкон, марка оборудования и фурнитуры, необычные элементы в отделке - эти небольшие детали могут стать вам подсказкой.
Вам понравилась статья? Вы сочли её полезной? Ставьте лайк и подписывайтесь на наш канал Villagio City. Мы также будем рады вам в сообществе ВКонтакте и в Телеграм-канале.
Если Вы рассматриваете покупку загородного дома, переходите на страницу нашего флагманского посёлка таунхаусов Park Fonte.