Наиболее частым, лично в моей практики, являются случая, когда жители пытаются избавиться от управляющей компании. Причины не обсуждаю.
Бывают и такие случаи, когда управляющая компания по своей инициативе прекращает обслуживание многоквартирный дома.
Может ли многоквартирный дом остаться без управления?
Без теории сразу к практике.
Управляющая компания не стала продлевать договор управления, в установленном #ЖК РФ порядке.
Предварительно #управляющая компания направила заявление в жилищную инспекцию об исключении дома из реестра лицензий
#Жилищная инспекция не разделила подобную позицию и потребовала продолжать обслуживать дом.
Управляющая компания обратилась в суд о признании решения административного органа не законным.
Суды поддержали Инспекцию с отсылкой на применение ч. 3, ст. 200 ЖК РФ, указав о неукоснительном соблюдении ее положений.
В указанной нормы управляющая компания обязан продолжать осуществлять функции управления многоквартирным домом, оказывать услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме до выбора новой управляющей организации, создания ТСЖ, соблюдать иные условия прямо перечисленных нормой права.
Дело дошло до разбирательства в Верховном суде РФ.
Позицию административного органа ВС не разделил.
Обосновывая принятое решение Верховный суд указал, что в соответствии с ЖК РФ прекращение управление домом по вине управляющей компании, ее банкротства либо истечения срока действия договора, имеют разную правовую природу.
Судебный актом ВС РФ напомнил, что ч. 6, ст. 162 ЖК РФ допускает прекращение действия договора управления, если соблюдены соответствующие требования:
- сторона договора выразила на то свое волеизъявление;
- стороны современное информировали о принятом решении, в том числе жилищную инспекцию.
При соблюдении указанного требования уполномоченный органа обязан назначить временную управляющую компанию, на срок не более года, согласно Правилам, устанавливающим порядок выбора управляющей организации при наступлении соответствующих условий.
Действительно, по окончанию действия договора управления управляющая компания вправе его расторгнуть без продолжения управлять домом, пока административные органы не назначат или граждане не выберут новую управляющую компанию либо создадут #ТСЖ.
Проверяйте срок действия #договор управления и своевременно уточняйте о наличии конфликтов, связанных с управлением домом.
Подписывайтесь на канал, и вы всегда будете в курсе правовых событий и сможете защитить свои права и законные интересы.
