Опытные юристы пользуются определенными правилами для проверки недвижимости. Сегодня мы рассмотрим основные приемы, которые позволят вам самостоятельно оценить юридическую чистоту жилья.
Три важных момента:
1. Кто продает
Рекомендации при проведении сделки:
Не связывайтесь с продажей по доверенности
Договор купли-продажи недвижимости считается заключенным, когда пройдет регистрацию в Росреестре. Доверенность действует до момента ее отмены или пока не завершатся процедуры с реестром. Об этом вы узнаете в последнюю очередь. Даже несмотря на то, что суд скорее всего признает сделку действительной, вы потратите кучу сил, времени и нервов на тяжбы.
Насторожитесь, если продавец из другого региона
Если вы узнали, что собственник недвижимости зарегистрирован в соседней области или отдаленной деревне, стоит задуматься. Проверьте историю квартиры. Жулики часто оформляют юридически проблемное жилье на деревенских маргиналов. Это сильно усложнит административные процедуры в случае разбирательств.
Уточняйте цель или причину продажи
При общении с продавцом не стесняйтесь задавать вопросы и следите за реакцией отвечающего. Если ответы собственника или представителя расплывчаты, логика действия непонятна — это тревожный звоночек.
Проверяйте дееспособность продавца
Опасные категории граждан:
- состоящие на учете в нарко- или психоневрологических диспансерах. Данные проверяются по запросу в медицинскую организацию.
- лица, не осознающие последствий своих действий. Это несовершеннолетние, алкоголики, наркоманы. Экспертиза может установить факт зависимости человека даже после его смерти. Возникли сомнения в адекватности продавца? Идем на освидетельствование к психиатру-наркологу.
Проверяйте наличие возможных претендентов на недвижимость
К таким относятся несовершеннолетние, лица, отказавшиеся от приватизации, осужденные, выселенные по суду, без вести пропавшие.
Выясните, есть ли супруг или наследник
Не стесняйтесь просить у собственника расписку о том, что при появлении наследников или бывшего супруга продавец возместит им стоимость доли проданного имущества. Иначе вы помотаете нервы в судах.
2. Что продается
Есть разница при приобретении первичного и вторичного жилья.
Приобретая б/у недвижимость, проверяйте:
- личность продавца;
- историю жилья и обременения;
- регистрации, прописки, выписки;
- основания права собственности у продавца (каким образом жилье перешло к последнему хозяину);
- полномочия продающего лица, право на реализацию;
- наличие долгов или банкротного производства;
- что написано в договоре купли-продажи; как передаются деньги; содержание и наличие расписки с условиями обмена документами.
3. Как продается
Повышенное внимание к документам на недвижимость проявляйте, когда:
- продается срочно. Ускорение продажи часто связано со скорым наложением обременений или вероятностью претензий третьих лиц;
- цена ниже рынка. Чем больше разница стоимости квартиры от средних расценок по вашему региону, тем тщательней нужно проверять жилье;
- продажа по доверенности и увиливание от знакомства с собственником. Скорее всего, хозяина у недвижимости нет. Или мошенники используют схему «Деревенский маргинал» (внимательно читали первый раздел?);
- не дают посмотреть документы. Это повод поискать другого продавца. Скорее всего, мошенники не успели подделать документы вовремя и затягивают выдачу. Или другой вариант — в бумагах есть несоответствия, которые можно выявить при подробном рассмотрении. Естественно, увидите вы эти документы в последний момент.
Помните одну вещь — обман ждет там, где его не ожидают. Поэтому привыкните внимательно читать любые документы перед подписанием, не только в сделках с недвижимостью.
