Единственным эффективным средством правовой защиты нарушенных прав заявителя, гарантирующим их восстановление, является признание права собственности на квартиру.
Это одна из самых распространенных категорий дел в сфере долевого строительства.
Дольщики часто, оплатив полную стоимость квартиры, дождавшись выдачи ключей, не могут оформить право собственности в обычном порядке и вынуждены обращаться в суд, чтобы признать право собственности на квартиру.
Хочу поделиться с вами примерами прецедентов, по которым мы обращались в суд и, конечно, защитили права клиентов:
- Подписан не договор долевого участия, а иные, например, инвестиционный договор, договор покупки будущей вещи, либо договор долевого участия не зарегистрирован;
- У застройщика отозвано Разрешение на ввод многоквартирного дома, но при этом дома заселены и физически граждане живут и пользуются квартирами;
- Многоквартирный дом не стоит на кадастровом учете и, как следствие, люди не могут зарегистрировать право собственности на квартиру;
- Отсутствует подписанный между застройщиком и иными участниками инвестиционного контракта акт реализации инвестиционного контракта по завершении строительства. Как правило, администрация города предоставляет застройщику земельный участок для строительства, в некоторых случаях также финансирует строительство, а застройщик по условиям инвестиционного контракта должен передать городу определенное количество помещений в собственность. Пока город и застройщик не договорятся о том, какие помещения подлежат передаче городу, инвестиционный контракт не “закрыт” актом, соответственно, в Росреестре отсутствует полный комплект документов для регистрации;
- Наличие в передаточном акте ошибок, неточностей или исправлений;
- Сторонами подписан акт фактической передачи ключей и заселения в квартиру, но акт в трех экземплярах, как основание регистрации в органах Росреестра, не согласован;
- Ликвидация застройщика до регистрации права собственности дольщика;
- Банкротство застройщика до регистрации права собственности дольщика: в настоящее время даже при наличии подписанного передаточного акта дольщики вынуждены обращаться в суд для признания права собственности, так как регистраторы, при наличии у них сведений о банкротстве застройщика, выносят решения о приостановлении регистрации для уточнения информации у арбитражного управляющего относительно подлинности акта, а после окончания срока приостановки отказывают в регистрации, так как арбитражный управляющий не может установить подлинность;
- "Двойные продажи” квартир по предварительным договорам.
