Статья для тех, кто хочет грамотно инвестировать свои средства в недвижимость. Разбираем очевидные (популярные) варианты, сравниваем плюсы и минусы, оцениваем доходность и рассказываем с помощью какого формата инвестиций можно увеличить свой капитал на 20% годовых.
Какие форматы недвижимости лучше всего подходят для инвестирования в Москве и Московской области
· Жилая недвижимость и апартаменты
· Коммерческая недвижимость
· Апарт-отели
· Загородная недвижимость
Жилая недвижимость и апартаменты
Инвестиции в жилую недвижимость и апартаменты – традиционно наиболее популярный и относительно безопасный способ сохранения капитала. Чтобы не ошибиться с выбором, необходимо учитывать не только ликвидность объекта, но и его качественные характеристики – расположение, планировку квартиры или апартаментов, год постройки и инфраструктуру. Эксперты рекомендуют присмотреться к предложениям Новой Москвы, в частности к проектам, расположенным в семи километрах от Москвы. По словам экспертов, вложения в объекты жилой недвижимости и апартаменты на данном направлении будут приносить до 4% доходности при незначительных изменениях конъюнктуры рынка. Остается востребованным и элитное жилье в центре Москвы. По данным агентства недвижимости Savills, около 75% сделок по аренде заключается только гражданами России.
Плюсы – возможность получить быстрый доход.
Минусы – долгие поиски подходящих арендаторов, амортизация имущества, дополнительные расходы за возможную порчу имущества и низкий уровень доходности.
Коммерческая недвижимость
В отличие от жилой, коммерческая недвижимость приносит больший доход при меньшем периоде окупаемости. По оценкам некоторых экспертов, в среднем доходность таких инвестиций достигает 6-7%, а в некоторых случаях до 10-12% (в зависимости от расположения помещения).
Вложение финансовых средств в коммерческую недвижимость – процесс многослойный, требующий участия команды профессионалов, и поэтому больше подходит опытным инвесторам. Арендодатель должен уметь анализировать данные, искать подходящих арендаторов и быстро реагировать на все изменения рынка. В условиях пандемии спрос на офисные помещения снизился, в то время как спрос на складские помещения - существенно вырос. По данным консалтинговой компании Knight Frank, за последние 2–3 года объем инвестиций в складскую недвижимость кратно увеличился. Как правило, спрос на данный сегмент формирует e-commerce: маркетплейсы и розничные сети, развивающие онлайн-доставку.
Плюсы – долгосрочная выгода, высокая доходность, широкие возможности в эксплуатации и получении дохода.
Минусы – возможные потери, связанные с неправильной оценкой недвижимости, долгий поиск интересантов, прямая зависимость от форс-мажорных обстоятельств.
Апарт-отели
Многоэтажные жилые комплексы с квартирами, оформленными по типу автономных гостиничных номеров с кухонным блоком и санузлом, – активно набирающий популярность формат инвестиций в недвижимость. Гарантированная годовая доходность в данном случае достигает около 10-13% годовых. Например, за 300 тыс. рублей можно приобрести от 3 кв. м и получать с них до 12% годовых. Кроме того, апарт-отели имеют гостиничный сервис, развитую инфраструктуру и актуальный дизайн, за счет чего сдаются в среднем на 30% дороже квартиры аналогичной локации.
Плюсы – высокая доходность, вопросами аренды занимается управляющий, более низкая стоимость покупки по сравнению с квартирой.
Минусы – отсутствие возможности получения налогового вычета, платежи за коммунальные услуги в среднем на 15-20% выше, чем в жилых объектах.
Загородная недвижимость
Покупать загородные дома с целью инвестирования денежных средств выгодно, особенно в текущей ситуации, когда на первый план выходит внутренний туризм. Соответственно, в ближайшие годы спрос на аренду загородных домов будет стабильно высоким. По мнению экспертов, в ближайшие пять лет собственный дом за городом будет оставаться высокомаржинальным продуктом, доход от которого будет только расти.
Плюсы – высокий стабильный доход, быстрая окупаемость, высокий спрос в любое время года.
Минусы – дополнительные расходы за возможную порчу имущества, если владелец занимается самостоятельным поиском и сдачей дома.
Совершенно новый формат инвестиций в загородную недвижимость с доходом до 20% годовых предлагает проект Wish Home. Это инвестиционный проект формата Holiday Village, в рамках которого инвестор передает принадлежащую ему собственность в доверительное управление профильной отельной Управляющей компании, которая в дальнейшем сдает это имущество в аренду и направляет 60% всех арендных платежей владельцу недвижимости. Компания получает процент от выручки, поэтому вся ее деятельность напрямую направлена на максимизацию извлекаемой прибыли.
Владельцам загородных коттеджей отельная Управляющая компания предлагает высокий уровень экспертизы в обслуживании объектов, маркетинге и продажах, а также управлении доходностью и клиентским сервисом. При этом владелец может проживать в своем доме, но только установленное договором время.
Комплекс коттеджей располагается на территории Дмитровского района Московской области, рядом с 4 горнолыжными курортами, усадьбой «Ольгово», гольф-клубом, вертолетным парком, спортивным парком и городом Яхрома. Каждая резиденция оборудована всеми современными удобствами, поэтому дополнительных вложений со стороны владельца не требуется. Временные затраты компенсируются Управляющей компанией, которая берет на себя проблемы эксплуатации, ремонта и коммунальные платежи.
Инвестиции в загородные проекты Wish-Home – отличная возможность получать стабильный пассивный доход, как минимум, в течение 25 лет. При необходимости дом можно продать – такого вида активы всегда пользуются высоким спросом среди жителей мегаполисов.
Купить дом для загородного отдыха можно на нашем сайте wish-home.ru. Узнать больше о проекте Wish-Home, его преимуществах, возможностях инвестирования можно в telegram-канале. Там же вы найдете множество других полезных материалов, в том числе актуальную аналитику отельного рынка.
АО “ВИШ ХОУМ ДЕВЕЛОПМЕНТ”
⬇️ Листайте дальше, чтобы перейти на telegram-канал Wish Home и подобрать подходящую недвижимость для инвестиций ⬇️