Заранее представить результат ремонта. В ваших интересах рассказать бригадиру до начала подготовительных работ о конечном результате преображения жилой площади.
Планировка
Самое верное решение – воспользоваться услугами дизайнера. Специалист обязан выслушать пожелания заказчика и предложить варианты своего видения процесса. Он посоветует, как правильнее протянуть трубы, чтобы не создавать затруднений при установке смывного бочка; предложит интересные решения по оформлению вертикальных поверхностей, учитывая особенности помещения. Даст рекомендацию по установке дверей, по расположению и необходимому количеству розеток, выключателей. Поможет определиться с выбором стройматериалов, учитывая финансовые возможности и потребности. Следующий этап работы- создание 3Д-модели будущего местопребывания.
Интерьер
Для уверенности в выборе колора, сочетания оттенков будут в помощь дизайнеры.
Согласование перепланировки
Все без исключения преобразования (снос стен, сооружение нового дверного проёма и т.д.) надлежит согласовать с государственными структурами.
Инструкция:
- Обратиться в Бюро технической инвентаризации — БТИ. Обязательно наличие документа о праве на собственность и удостоверение личности.
- В отделе архитектуры районной администрации написать заявление о корректировке жилплощади. Необходимые документы: о праве на собственность, заявление о согласии управляющей компании, технический паспорт из БТИ, проектная документация или эскиз новой планировки.
Взять разрешение на проведение работ от отдела архитектуры.
Начало работ.
По окончании ремонта пригласить специалиста из БТИ для проверки соответствия изменений на чертеже и реально проведенных работ.
В случае, если между планом и перепланировкой существует разница, то будет наложен штраф. Тогда не избежать повторной процедуры согласования.
Узаконенная перепланировка- гарантия спокойного будущего, оградит от конфликтных ситуаций с соседями.
Наше портфолио, примеры нашего ремонта.
Поиск работников, составление сметы
Поиск лучше начать с обращения к друзьям, знакомым, производивших недавно ремонтные работы. Рекомендации сократят время мониторинга рынка услуг и оградят от нерадивых работников.
В противном случае рабочую бригаду можно найти на сайте «Отзовик». На нём заказчики оставляют отзывы, как положительные, так и отрицательные о различных строительных компаний. Желательно делать выбор между бригадами с удовлетворительными откликами. После отбора встретиться с бригадиром на объекте, составить смету. Необходим контроль рабочего процесса со стороны заказчика.
Заключение Договора
Договор должен быть составлен в 2-х экземплярах: для заказчика и исполнителя. У профессиональных строителей, как правило, есть образцы Договора. В документе прописать пункт о сумме непредвиденных трат - не больше 2% от общей стоимости по смете.
Страхование квартиры
Страхование недвижимости защитит от расстрат, если произойдёт непредвиденная ситуация. При наступлении страхового случая компания оплачивает убытки. Данным видом услуг можно воспользоваться, пригласив специалиста для встречи на дом.
Стоимость страховки зависит от количества выбранных пунктов: пожар, затопление, стихийные бедствия и т.д.
Извещение соседей
Обязательно уведомить соседей о начале проведения ремонтных работ, которые должны осуществляться в установленные законом временные промежутки. Возможно разместить объявление в подъезде с предупреждением о начале строительных работ.
Если предполагаются шумные работы (снятие напольного покрытия, сбивание кафеля и т.д.) лучше заблаговременно сообщить об этом всем соседям, чтобы избежать конфликтных ситуаций. С соседями желательно общаться в тесном контакте.
В случае, когда ремонтные работы не окончены в срок, соседям можно предложить конфеты, выпечку. Такой шаг сблизит вас и улучшит общение.
Стоит напомнить рабочим о безукоризненном соблюдении режима тишины. Возможна ситуация, когда потребуется дополнительная плата за вынужденный период простоя. Выхода из неё два: оплатить время бригаде, либо заплатить штраф, если соседи надумают написать заявление в полицию о бесперебойном шуме.
Что-то пошло не так
Страхование. Во время ремонта иногда происходят неприятности, к этому нужно быть готовыми. Надёжнее застраховать квартиру на период строительных работ. Так можно избежать многих проблем, сопутствующих ремонту.
Недостача. Дефицит материалов тоже может застать врасплох. Докупать недостающие обязательно в том же месте и с одной партии, чтобы избежать различий.
Уважение. Были истории, когда заказчик не находил общего языка с работниками: высокомерное общение, постоянные упрёки, грубый тон. Тогда рабочие, желающие отомстить неприятному заказчику, принимали решение оставить неожиданный подарок: забетонировать в стену яйцо или ломоть мяса. Неприятный аромат появлялся позже, когда ремонт был окончен. Данный случай – отступление от правил, но помнить об этом стоит.
Бесхитростная тактика во избежание подобных ситуаций - подружиться с рабочими. Если ремонт делал профессиональный надёжный подрядчик, то бригада неожиданно не исчезнет и её, в большинстве случаев, возможно разыскать.
Инструмент. Как правило, у рабочих личный инструмент, но если была необходимость в покупке дополнительного оборудования, оно пришло в негодность во время проведения работ, то рабочие вернут деньги, если в Договоре прописан данный пункт.
Мелкие дефекты. Случаются моменты, когда может отколоться часть плитки, нечаянно поцарапаться мебель. Работу бригады есть смысл принимать очень тщательно и обязательно указывать на повреждения.
Крупные недочёты. Если по окончании работ выясняется, что:
- кафель выложен ассиметрично;
- обои наклеены неровно;
- напольное покрытие уложено небрежно, в подобных ситуациях рабочие за свой счет обязаны докупить стройматериалы и безвозмездно переделать свою работу.
Пишите нам в Telegram. Готовы ответить на любые вопросы по ремонту.
Кстати, сейчас «Larsson» дает скидку на ремонт вторичного жилья от 5% до 20%. Листайте дальше, чтобы узнать стоимость вашего ремонта с помощью онлайн-калькулятора или записаться на замер бесплатно.