96 подписчиков

Выбор планировки квартиры с дизайнером

4 минуты

15 прочтений

4 апреля 2022

Кейс. Помощь в выборе из двух двухуровневых квартир.

Мы помогли выбрать вариант, не требующий глобальной перепланировки: с гармоничной геометрией, качественными инженерными коммуникациями и хорошей инсоляцией.

Часто нам заказывают проект квартиры которая находится в собственности. В этом случае, мы не принимаем участие в выборе квартиры перед покупкой. Это плохо, потому что лучше сразу купить квартиру с удачной планировкой, чем потом столкнуться с тем, что возможности не соответствуют потребностям. Например кабинет, о котором вы мечтали, возможно разместить только на балконе или и вовсе от него отказаться.

Летом 2021 года к нам обратилась семейная пара перед покупкой квартиры. Они сравнивали две двухуровневые квартиры площадью 350 и 280 м2 в жилом комплексе "Квартал 38А".

Сложность в том, что при большом размере обоих квартир, трудно оценить "на глаз" , получится ли разместить все необходимые комнаты и мебель. Кроме этого в перекрытиях квартир были вырезаны проемы для будущих лестниц. Казалось, что эти проемы занимают слишком много места и хотелось их уменьшить. Обе квартиры заказчикам нравились и сделать выбор оказалось непросто...

Наша задача - показать, как будет выглядеть планировка двух квартир с учетом пожеланий заказчиков. - Разница в площади квартир "по полу": 70 м2 - Разница в стоимости квартир: 9 миллионов рублей.

Определится с квартирой нужно было быстро. Заказчики оперативно заполнили подробную анкету с вопросами по составу помещений и наполнению мебелью.

Через 4 дня заказчики получили: планировочное решение двух квартир, с учетом их пожеланий в виде чертежей и 3д модели.

Мы сравнили квартиры и объяснили плюсы и минусы. - Замерили квартиры. - Записали видео презентацию. - Показали аналитику. - Выслали несколько вариантов планировочных решений для каждого этажа, каждой квартиры. В полном соответствии с Техническим заданием.

Анализ квартир перед покупкой помог заказчику сделать осознанный выбор Заказчики поняли, какие планировочные решения возможны в квартирах, и как они соответствуют пожеланиям семьи.

Квартира 350 м2.

1й этаж плюсы:

Изолированная "Грязная зона" в прихожей
Гардеробная в прихожей
Техническая раковина при входе
Полноценные гостевой с/у, хоз. комната и кладовая
В планировке есть объем и видны большие площади кухни, столовой и гостиной
Кухня с островом и большой стол на 8 персон
Проходная гардеробная в прихожей сокращает путь на 2 уровень
Можно сделать систему хранения под лестницей

1й этаж минусы:

Большой тренажерный зал.
Кухня-гостиная-столовая меньше чем в 3х комнатной квартире.

2й этаж плюсы:

В Master Bedroom две гардеробные.
В каждой детской есть гардеробная.
Окна детских обращены на Юг, а это значит в комнатах будет хорошая инсоляция.
Дополнительная гардеробная в холле.
Отсутствие длинных коридоров.

2й этаж минусы:

Не увеличили ванную комнату за счет коридора.
Нет гардеробной.
Большой холл (26,54 м2)

Квартира 280 м2

1й этаж плюсы:

Изолированная "Грязная зона" в прихожей.
Глубокий шкаф 700 мм в прихожей.
Полноценные гостевой с/у, хоз. комната.
В кухне кладовая для продуктов и кухонной утвари.
В планировке есть объем и видны большие площади кухни, столовой и гостиной.
Лестница может быть центром композиции в кухне-гостиной.
Кухня с островом и большой стол на 8 персон
Отсутствие коридоров.
В кухне кладовая для продуктов и кухонной утвари.

1й этаж минусы:

В прихожей нет раковины и гардеробной.
Тренажерный зал проходной.
Шкаф для одежды не в "грязной зоне".
Тренажерный зал без окон с фрамугами в верхней части стены.
Маленькая кладовая.

2й этаж плюсы:

Отсутствие коридоров.
В каждой детской своя гардеробная.
Хорошая инсоляция спальни.
В спальне 2 гардеробные.

2й этаж минусы:

Маленькие взрослые гардеробные.
В гостевой нет гардеробной.
Нет отдельного входа из родительской спальни в ванную комнату.
Коридорчик в спальне.
Детские комнаты выходят на Северную сторону.
Кровать в спальне 210 вместо 220 см.

Резюме

В квартире меньшей площади, лестничный проем располагается таким образом, что целесообразно делать общее пространство кухни-гостиной-столовой- прихожей без коридоров. Лестница в этой квартире располагается в центре общего пространства. Этот вариант выглядит эффектно, но площадь используется не рационально.

В большей квартире - лестница располагается в нише. Такое расположение освобождает место для большой проходной гардеробной. Этот вариант практичнее.

После покупки квартиры площадью 350 м2 заказчики обратились за полным дизайн проектом. Стоимость наших услуг по " сравнению квартир перед покупкой" мы вычли из стоимости полного дизайн проекта.

Опыт других стран

В Америке принято перед покупкой недвижимости приглашать инспектора для осмотра дома. Эту процедуру можно увидеть в голливудских фильмах. Квалифицированный домашний инспектор оценивает состояние дома, включая его системы отопления и охлаждения, сантехнические коммуникации, электрику, водоснабжение и канализацию, а также работу систем пожарной безопасности. Кроме этого, инспектор ищет следы повреждения насекомыми, водой, огнем. Оценивает все факторы, которые могут повлиять на стоимость недвижимости. Я думаю, что это правильно - доверить проверку качества недвижимости эксперту.

Например, в обеих квартирах, производительность существующей приточной системы вентиляции всего приточной установки 135 куб.м/ч. Для того, чтобы летом в квартире не было душно, нужна производительность, как минимум, в 4 раза больше. Новая система приточно-вытяжной вентиляции обойдётся хозяину в районе 1 млн. рублей. И об этом лучше знать заранее.

Верное решение

Во время детального проектирования мы снова убедились, что заказчики сделали верный выбор. Выяснилось что у заказчика гардероб больше, чем мы предполагали. В финальном варианте планировки, на втором этаже гардеробные заняли 41 квадратный метр. В квартиру 280 м2 такая гардеробная бы не вписалась.