Прежде чем размещать жилой дом или хозяйственные постройки на земельном участке необходимо ознакомиться с градостроительными нормами. Про эти нормы почти все собственники земельных участков знают. Однако, найти участок, где все строения возведены и растения посажены без нарушения градостроительных норм очень сложно. Нарушения этих норм часто вызывают споры между соседями, но редко приводят к возникновению угрозы жизни и здоровью граждан, в отличает от противопожарных и санитарных норм.
На земельных участках для индивидуального жилищного строительство (ИЖС) и личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (ЛПХ) применимы следующие нормативные акты:
- СП 42.13330.2016 «Планировка и застройка городских и сельских поселений» (пункт 7.1)
- СП 30-102-99 «Планировка и застройки территорий малоэтажного жилищного строительства» (пункты 5.3.2, 5.3.4)
- Правила землепользования и застройки местного самоуправления.
При строительстве жилого дома:
- Расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) домов индивидуальной застройки до стен домов и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках - не менее 6 м.
- Расстояние от стены жилого дома до границ участка - не менее 3 м.
- Расстояние от стен ближайшего жилого дома до уличного туалета - не менее 12 м.
- Дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м.
- Расстояние от окон жилых помещений ближайшего дома до сарая для скота и птицы следует предусматривать не менее 10 м.
- Помните про противопожарные нормы, о которых рассказано здесь.
Расстояния от забора.
- Расстояние от границ участка до стены жилого дома - не менее 3 м.
- Расстояние от границ участка до хозяйственных построек (баня, сарай, гараж, уличный туалет, погреб, теплица) - не менее 1 м.
- Расстояние от границ участка до постройки для содержания скота и птиц - не менее 4 м.
- Расстояние от границы участка до стволов высоких деревьев (береза, сосна, ель и т.д.) – не менее 4 м, до стволов среднерослых деревьев (яблоня, груша) – не менее 2 м, до кустарника (шиповник, черноплодная рябина, малина и т.д.) – не менее 1 м.
Расстояния от хозяйственных построек и сооружений.
- Расстояния от обычных хозяйственных построек (гараж, сарай, баня) до жилого дома расположенного на соседнем земельном участке - не менее 6 м.
- Расстояние от уличного туалета до любого жилого здания (и на соседнем участке, и на своем участке) - не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодец) - не менее 25 м, до водозаборной скважины - не менее 30 м.
- Расстояние от хозяйственных построек для содержания скота и птиц до окон жилых помещений, расположенных на любых участках должно быть не менее 10 м, до границы участка - не менее 4 м.
- Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.
- Не забудьте про противопожарные разрывы с жилым домом расположенном на соседнем участке.
Важно помнить, что здание становится хозяйственной постройкой не потому, что вы его так назвали, а в соответствии с его функциональным назначением. Трехэтажное здание, расположенное в 1-ом метре от границы участка не может быть ни гаражом, ни баней. При строительстве хозяйственных построек, впрочем, как и жилого дома, необходимо помнить несколько основных правил.
- Вода и снег с крыши ваших зданий не должны попадать на территорию соседнего участка.
- Здания и растения расположенные на вашем участке не должны сильно затенять территорию соседнего участка.
- Запахи от выгребных ям, компоста, скотного двора не должны создавать дискомфорт людям, проживающим на соседних участках.
На практике, для того, чтобы судом было принято решение, о сносе нарушающего градостроительные нормы здания, требуется доказать, что расположение этого здания ущемляет права других лиц и/или создает угрозу жизни и здоровью граждан. Если нарушение есть, а ущемления прав и угрозы жизни и здоровью граждан нет, то никто ничего сносить не будет. Например.
Все эти 3 здания, представленные на фото, построены с нарушением градостроительных норм, однако суд их узаконил, так как они не нарушают права 3-их лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Дома стоят и по сей день.
На земельных участках для ведения садоводства применимы следующие нормативные акты:
- СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территорий ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения»».
- Правила землепользования и застройки местного самоуправления.
Отличия от градостроительных норм для земельных участков предназначенных для ИЖС и ЛПХ мало, но все же есть.
- Расстояние от садового или жилого дома до границы соседнего участка - не менее 3 м,
- Расстояние от хозяйственных построек для содержания скота и птиц до границы соседнего участка - не менее 4 м,
- Расстояние от хозяйственных построек (сарай, гараж, парник, погреб, баня) до границы соседнего участка - не менее 1 м. По согласованию с правлением товарищества навес для автомобиля или гараж (гараж-стоянка) может размещаться на участке, непосредственно примыкая к ограде со стороны улицы или проезда.
- Расстояние от садового или жилого дома до красной линии улиц - не менее 5 м; до красной линии проездов - не менее 3 м.
- Расстояния от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов - не менее 5 м.
- Расстояние от компоста и уличного туалета до границы участка - не менее 2 м.
- Расстояние от границы участка до стволов высоких деревьев (береза, сосна, ель и т.д.) – не менее 4 м, до стволов среднерослых деревьев (яблоня, груша) – не менее 2 м, до кустарника (шиповник, черноплодная рябина, малина и т.д.) – не менее 1 м.
- Минимальные расстояния между постройками должны быть: от садового дома или жилого дома до душа, отдельно стоящей бани (сауны), уличного туалета - не менее 8 м, от колодца до уличного туалета и компостного устройства - 8 м, от окон жилых помещений до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, гаража-стоянки, бани), расположенных на соседних садовых земельных участках, - не менее 4 м, от уличного туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) – не менее 25 м.
В случае примыкания хозяйственных построек к садовому или жилому дому расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокирования, например: дом с гаражом - от стены дома до границы участка не менее 3 м, от стены гаража до границы участка не менее 1 м. От гаража до жилого дома на соседнем участке не менее 4 м. И не забыть о противопожарных нормах.
#строительство #строительство дома #дом #градостроительные нормы #сарай #законодательство