Всем привет! Хочу сегодня с вами поделиться теми изменениями, которые я наблюдаю последнюю неделю в ипотечной сфере.
Начну со вторичного рынка. На вторичном рынке немножечко ставки пошли вниз и сейчас можно одобрить ипотеку по 20%. Также я думаю, когда господдержка в новом виде на первичный рынок заработает уже в полном масштабе, то мы увидим изменение ключевой ставки и следовательно ставки на вторичный рынок также могут еще опуститься.
Кто сейчас пользуется высокими ставками по вторичному рынку? Это те люди, у которых есть большой первоначальный взнос и немножко не хватает. Они берут ипотеку под такие проценты.
⠀
Рынок переуступки не встал, но сделок намного меньше стало, потому что с такими большими ставками выгоднее все-таки брать первичный рынок. Пока там были низкие ставки - по той же самой господдержке и по семейной ипотеке.
⠀
Плавно переходим к ставкам на первичном рынке. С 1 апреля у нас появляется новая программа господдержки, она изменилась. Теперь у нас 12% и сумма займа до 12млн руб. Сейчас есть банки, которые дают ту же самую сумму 12млн руб. по этой программе, но под ставку 7,77%. Это временная история, потому что этот банк хочет сейчас нарастить максимально свой объем ипотек, который выдает. Когда она закончится непонятно, но банк заявил то, что всем, кого успеет одобрить вот такую низкую ставку он выдаст эти ипотечные займы.
⠀
Также сейчас еще несколько дней до 6 апреля будет работать господдержка в старом формате, то есть, когда у нас ставка до 7% и сумма займам до 3млн. руб. Вот в эти несколько дней, которые остались, нужно успеть и одобрить ипотеку и подписать кредитный договор, то есть произвести весь цикл сделки.
⠀
Застройщиков немножечко болтало в разные стороны по первоначальному взносу. Сбербанк, например, пару недель назад увеличивало до 20%. Но вот буквально вчера пришло письмо, что опять уменьшили до 15% это и по господдержке и по семейной ипотеке, поэтому в принципе с 15%, как и раньше, мы можем подаваться в сбербанк.
#town78 #семейнаяипотека #ипотекасбер #ипотекасбербанк #повышениеставки
