Многие после покупки “вторички” сталкиваются со страшным зверем по имени “капитальный ремонт”. Узкие коридоры, вздувшийся пол и раздражающие перегородки, которые превратили квартиру в непроходимый лабиринт… Та же история с покупкой участка с ветхим покосившимся сарайчиком, который раньше считался домом. Выход всегда один - ломать и строить заново.
Специалисты компании “Формула демонтажа” собрали самые частые вопросы о демонтаже и готовы ответить. Какой метод демонтажа стен лучше? Нужны ли документы? Можно ли разобрать частный дом самостоятельно? А что делать с полом? Разбираемся!
Какие документы нужно получить перед демонтажом?
Если вы решили изменить планировку квартиры, нужно собрать документы и согласовать новый проект в МФЦ или местной администрации. В противном случае вы рискуете получить штраф от управляющей компании и большие проблемы при продаже жилья.
Какие документы нужно собрать:
- проект перепланировки;
- заявление на перепланировку;
- нотариально заверенное согласие совладельцев квартиры;
- договор купли-продажи и акт приемки-передачи квартиры;
- технический паспорт или поэтажный план, экспликация (выдаются в БТИ);
техническое заключение о допустимости и безопасности работ - свидетельство о праве собственности.
Отметим, что не все изменения обязательно согласовывать. Идти в МФЦ не нужно, если:
- перегородки внутри квартиры не изменены;
- дверные и оконные проемы остались на месте;
- двери на местах, отмеченных на плане БТИ;
- конструкция пола не изменена;
- сантехника, трубы и газопровод остались на своих местах.
Есть моменты, которые ни при каких обстоятельствах согласовать не получится. Нельзя:
- сносить несущие стены;
- выводить радиаторы центрального отопления на холодный балкон или лоджию;
- объединять газифицированную кухню с гостиной;
- объединять любую комнату с холодной лоджией;
- проектировать мокрые зоны над сухими;
- убирать вентканал или объединять вентканал кухни и санузла.
Потратьте время и силы на сбор документов на старте, чтобы после ремонта не нарваться на штрафы
Какой метод демонтажа стен лучше?
Главных методов три:
- ударный,
- алмазная резка,
- бурение.
Алмазная резка - самый точный метод, если нужно осторожно откорректировать брак после прошлого ремонта, сделать в стене углубление (например для аквариума), канавку для прокладки кабеля, новый проем для двери или окна. Алмазной резке поддаются самые крепкие материалы: кирпич, камень, бетон и железобетон.
Ударный метод и бурение вряд ли обрадуют ваших любящих тишину соседей, плюс работа перфоратором или молотком всегда сопровождается большими тучами пыли. В случае с алмазной резкой демонтаж проходит практически бесшумно, без грязи и трещин, а края образовавшихся отверстий не нужно шлифовать.
В какое время можно шуметь в жилом доме?
В Москве можно проводить шумовые работы в будни и по субботам с 9:00 до 19:00. В некоторых домовладениях шумовые работы прекращаются во время “тихого часа” с 13:00 до 15:00. Это можно обсудить с соседями. Мы работаем по будням с 10:00 до 18:00.
Если условия позволяют, то наши мастера могут работать 24/7.
Как демонтировать стяжку пола?
Стяжка пола – основание, внизу которого находится черновой пол, например, плита перекрытия или грунт. На стяжку укладывается финишный напольный отделочный материал. При помощи стяжки можно выровнять явные дефекты и неровности чернового слоя.
Лучшие способы для демонтажа пола:
- Ударный. Самый распространенный, бюджетный, но шумный и грязный. Для демонтажа используют отбойный молоток, перфоратор и болгарку. Если стяжка залита с армосеткой (для дополнительной прочности), этот способ не подходит.
- Бурение. При этом способе практически нет пыли и сложно повредить несущие конструкции.
- Алмазная резка. Этим практически бесшумным способом демонтируют особо толстые слои. Но для резки нужен постоянный источник питания и вода.
Хочу снести старый дом? Я могу сделать это самостоятельно?
Да. Первое, что нужно сделать - оценить состояние фундамента и несущих стен, сделать проект. Если с грунтом проблем нет, можно убирать старый дом, а на его месте строить новый. Самостоятельно демонтировать дом можно, но стоит помнить, что это довольно долгое и опасное занятие, ведь конструкции очень тяжелые, и для их сноса обычно используется техника.
Если вы все же решили попробовать свои силы в демонтаже, работайте поэтапно:
- Отключите все коммуникации, чтобы избежать аварий.
- Снимите старые отделочные материалы с фасадов и внутренних стен. Доски, например, которые до сих пор в хорошем состоянии, можно оставить для нового дома. Но не забудьте вытащить из них гвозди и уложите в сухом месте.
- Снимите все коммуникации: кабели, трубы и т.д.
- Разберите старый теплоизоляционный материал. Если в качестве утепления использовалась стекловата, работайте в маске и перчатках.
- Вынесите дверные коробки и оконные рамы.
- Демонтируйте кровельное покрытие и стропильные системы.
- Демонтируйте плиты перекрытия.
- Демонтируйте внутренние перегородки и внешние несущие стены.
- Разберите фундамент. Здесь вы вряд ли справитесь без специальной техники, так как основание выполнено из бетона или кирпича.
- Закажите машину, чтобы вывезти строительный мусор.
Сколько стоит демонтаж?
Цена зависит от вида работ. Наши услуги стоят от 50 рублей за м2, плюс перед началом работ к вам бесплатно выезжает специалист для оценки здания, консультации и составления проектно-сметной документации. Цена демонтажа под ключ - от 550 рублей за м2.
Мы работаем по договору, в котором четко прописаны смета и перечень услуг. Никаких дополнительных платежей, предоплат и скрытых условий. После оказания услуг вы получаете кассовый и товарный чеки с гарантией до 3-х лет.
Листайте дальше, чтобы рассчитать стоимость демонтажа и заказать бесплатный выезд специалиста для консультации https://demontag.msk.ru/