У Евгения есть в собственности садовый участок. Право на землю зарегистрировано и имеется свидетельство о государственной регистрации права. Год назад Евгений построил на этом участке дом, летнюю кухню и поставил навес на металлических столбах. Теперь Евгений обеспокоен чтобы все его постройки не признали самозастроем.
Первое что нужно сделать Евгению это заказать технический план (не техпаспорт) на дом и летнюю кухню. Далее подать заявление о регистрации права собственности на дом и летнюю кухню в отделение Росреестра или МФЦ, к заявлению приложить техплан, квитанцию об уплате госпошлины и документы на землю. Право собственности на навес регистрации не подлежит, так как навес капитальным строением не является.
В 2006 году был принят Федеральный закон "О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ", известный как "закон о дачной амнистии", который упростил процедуру регистрации права собственности на строения, расположенные на земельном участке, находящемся в собственности владельца таких строений. С 01.01.2017 года вступил в силу ФЗ-218 от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости", который внес поправки в процедуры регистрации построек, возведенных на земельных участках, находящихся в частной собственности граждан. Поправки касаются регистрации таких построек, как:
- индивидуальные жилые дома;
- садовые, а также дачные дома;
- хозяйственные постройки;
- бани;
- отдельно стоящие индивидуальные гаражи.
Теперь государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на садовый дом или хозпостройку осуществляются на основании технического плана этого дома, содержащего его описание, а также правоустанавливающего документа на земельный участок.
Для изготовления технического плана Евгению необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который сформирует его на основании декларации, составленной и заверенной Евгением, как владельцем недвижимости. Он же сделает выезд на место, чтобы провести обмеры и определить точные координаты дома. В среднем технический план готовится одну-две недели. Евгению необходимо получить два техплана: на садовый дом и на летнюю кухню (хозпостройку).
Далее Евгению нужно обратиться в отделение Росреестра или в МФЦ с заявлением о регистрации права собственности на садовый дом и летнюю кухню. К заявлению прикладывается техплан на строения, документы на земельный участок и квитанции, подтверждающие оплату госпошлины за регистрацию. Срок регистрации — 7 рабочих дней.
________________________________________________________________________________________
Если статья оказалась полезной, ставьте лайк и подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить продолжение!
