Статистическое управление Финляндии сообщило о росте цен на вторичном рынке недвижимости. В феврале 2022 года прайсы за 12 месяцев выросли на 3,2% практических во всех крупных городах. Повышение не коснулось лишь Тампере и западной части страны. По сравнению с январем 2022 цены увеличились на 1,5%.
Квартиры в Турку и Оулу подорожали за год на 7,5 и 5,1%. По сравнению с 2015 годом статистика ещё более впечатляющая – рост составил порядка 28% в Турку и 8 – в Оулу. В Большом Хельсинки стремительнее всего изменились цены на таунхаусы – увеличение превысило 8%.
Годовой рост цен на вторичное жилье в Финляндии в феврале 2022
Среди регионов отличились Южная и Северная Финляндия. По сравнению с 2015 годом цены на этих территориях выросли на 15%. Зато на востоке наблюдается рекордное падение – на 19%.
Изменение стоимости жилья по регионам в феврале 2022 г. – по сравнению с 2015 г.
В 2021 году было зарегистрировано 110 000 сделок с недвижимостью – это на 13% больше, чем в 2020. А задействованные средства в подобных операциях увеличились на 20%, составили более 20 млрд евро.
Граждане РФ сделали свой вклад в рынок недвижимости Финляндии. В 2020 год они купили 124 объекта недвижимости в этой стране, в 2021 – 217, а за два месяца 2022 – 54. Если этот темп не снизится, то к январю 2023 россияне приобретут более трёхсот квартир. И это при том, что процедура согласования сделок купли-продажи для россиян не очень-то простая. С 2020 года они должны получать разрешение на приобретение недвижимости в Министерстве обороны Финляндии. Аналитики считают, что в дальнейшем количество сделок с гражданами РФ уменьшится из-за ситуации в Украине. Кстати, почти все покупатели-россияне живут в Финляндии.
В Helsinki Times можно посмотреть, какими были прогнозы осенью 2021 года и сравнить с реалиями. Например, специалисты агентства недвижимости Kiinteistömaailma говорили о годовом росте цен на 3,1% и, как видим, правильно оценивали ситуацию. Управляющий директор компании Ристо Кихала отмечал популярность Хельсинки, Турку, Тампере. В Экспо покупателям не хватало свободных одноэтажных таунхаусов. В Вантаа наблюдалось превышение предложения над спросом. Важным событием в 2021 году стала востребованность больших квартир. Впервые за 15 лет квадратный метр в таком жилье оказался дороже, чем в маленьких объектах недвижимости.
Многие экономисты Финляндии полагали, что рост цен на жилье достигнет лишь 2,5%. OP Bank заявлял, что в стране намечается крупнейший экономический бум. События в Украине резко изменили ситуацию. Экономист PTT Pellervo Economic Research Вира Холаппа отметила, что теперь все прогнозы оказались под вопросом. Слишком высок фактор неопределенности. В таких ситуациях люди зачастую откладывают решения по крупным покупкам.
Как отмечают эксперты International Investment, текущая экономическая турбулентность осложняет прогнозирование. Тем не менее доля покупателей-россиян на рынке не настолько велика, чтобы серьезно повлиять на рынок. А вот риски для российских покупателей и собственников жилья, по всей видимости, будут только возрастать.
