Каждый, кому предстоит выбрать квартиру в новостройке, в первую очередь сталкивается с вопросом надежности строительной компании, которая продает будущее жилье. При вложении собственных денег и предстоящих выплатах немалых процентов по ипотеке мы должны быть уверены, что квартира сдастся в срок и в заявленном качестве.
Проверка надежности застройщика условно состоит из четырех блоков. Рассмотрим детально каждый из них.
1. Сбор информации о строительной компании
Для начала можно воспользоваться выпиской из ЕГРЮЛ, сервисами проверки контрагентов. Так узнаете, когда было создано юридическое лицо, кто его учредители и директор, какие имеются аффилированные с компанией организации. Это позволит понять, действительно ли всерьез и надолго пришел девелопер на строительный рынок.
Важно наличие у застройщика сайта: актуального, регулярно обновляющегося, с полной информацией о предприятии и строящихся объектах.
2. Анализ сданных домов
Изучаем, какие объекты уже сданы застройщиком, а какие находятся на этапе строительства. Здесь нужно обратить внимание на их количество, так как при наличии одномоментно реализуемых проектов девелопер должен обладать значительными материальными ресурсами для их завершения.
При имеющихся сданных домах проверяем, уложилась ли строительная компания в срок. Если нет, то насколько значительной была задержка, каким образом завершалась стройка, что является причиной опоздания со сдачей объекта.
Качество постройки – один из основных факторов. Найдите время посмотреть на эксплуатируемые дома от данного застройщика. Отличный вариант, если будущий жилой комплекс застраивается по аналогии с уже сданными объектами. Будет с чем сравнить.
3. Уставной капитал и финансовая отчетность
Дальше можно изучить уставной капитал и финансовую отчетность. Данные также есть в открытых источниках, в том числе на сайте налоговой службы. Полезный ресурс – Дом Контроль. Это портал о недвижимости Санкт-Петербурга. Здесь представлена вся информация о 395 застройщиках, в том числе количестве строящихся, сданных, проектируемых объектов, сроках переноса ввода в эксплуатацию. Никакой потасовки информации на данном сайте нет.
Важно знать, что уставный капитал у нормального застройщика на одну стройку может доходить до 1,5 млрд рублей. Такая сумма заявлена, например, застройщиком жилого комплекса Setl City.
4. Опыт компании на рынке строительства
Немаловажный факт для покупателя – сколько лет компания работает в области строительства. Бывают ситуации, когда именно строительные услуги являются для организации новой стезей. Но у нее могут быть другие преимущества, например, владение большими земельными участками, подходящими для строительства многоквартирных домов.
Если большинство реализуемых в настоящее время проектов возводятся на землях, принадлежащих этой компании, то она заслуживает доверия. Так, застройщик «Евроинвест Девелопмент» в Санкт-Петербурге попал на рынок строительства именно благодаря своему земельному банку. Сейчас организация успешно справляется с новым направлением. Потому срок существования компании, ее опыт учитываются в совокупности с другими данными о застройщике.
#town78 #застройщики #застройщикиспб #студияспб #новостройкиспб #квартирыспб #недвижимостьспб
