Ответственность — то самое чувство, которое испытывает покупатель квартиры: за себя, будущее своей семьи, сохранность своих сбережений и оправдание ожиданий.
Такой ответственный шаг как покупка квартиры, требует максимальное включение в процесс выбора:
- Новостройка или вторичка?
- В какой локации брать?
- Какой метраж лучший?
- С отделкой или черновой вариант?
- Брать ли ипотеку?
- Искать самостоятельно или обратиться за помощью?
Но все-таки важный вопрос, который решается в первую очередь, — вложиться в новостройку или купить готовую квартиру на вторичном рынке? С этим будем разбираться в статье.
Выгода
Во-первых, стоимость квартиры в еще не сданном ЖК будет меньше стоимости готовой. Например, если рассматривать район Кудрово, то по данным сервиса Домклик средняя стоимость квадратного метра в данной локации:
- на вторичке — 179 208 рублей;
- в строящемся доме — 178 644 рубля.
В средних показателях разница не так высока, но в общей сумме квартиры выгода очевидна. Еще, возможно, при покупке квартиры от собственника придется что-то менять, так как за время эксплуатации обои отклеились, ламинат в углу вздулся или раковина не устраивает (а это демонтаж). Поэтому стоит заранее готовиться к дополнительным вложениям по ремонту.
Во-вторых, итоговая стоимость в новостройке может оказаться меньше заявленной изначально благодаря акциям и скидкам от застройщика. Так, при покупке однокомнатной квартиры от Инвестторга в ЖК «Геометрия», вы можете получить скидку в 400 тысяч рублей.
В-третьих, ипотека от банков для новостроек значительно выгодней ипотеки на квартиры на вторичном рынке: больше программ кредитования с господдержкой и с низкими ставками. Так, семье с ребенком, рожденным после 1 января 2018 года, приобрести квартиру в ЖК «Геометрия» и «Европейский парк» от Инвестторга можно по ставке от 0,1% от ПАО «Сбербанк».
Инженерия
Квартира на вторичке — кот в мешке. Канализационные трубы и проводка, газ в квартире — все это возможности для прорыва, короткого замыкания и даже взрыва, если коммуникации устарели, а капитальный ремонт в доме делали очень давно.
В новостройке все намного безопаснее: инженерные коммуникации (проводка, трубы отопления и радиаторы, водоснабжение и водоотведение) новые. А опасного газа в таких квартирах не предусмотрено: вместо газовых плит электрические.
Кроме того, новые дома подпадают под гарантию от застройщика. Так, в домах от Инвестторга действует гарантийный срок 5 лет для объекта долевого строительства. В частности, на технологическое и инженерное оборудование — 3 года.
На вторичке гарантий, естественно, вам никто не даст.
Нетипичность
Вторичка зачастую может похвастаться только типовыми планировками — это классические квартиры: изолированные комнаты, кухня, коридор, санузел.
Но сегодня потребности к комфорту у покупателя выше:
- собраться большой семьей за обедом или на мягком диване в просторной кухне-гостиной;
- спрятать вещи в удобную гардеробную, а не в обычный платяной шкаф в комнате;
- хранить сезонные и не часто используемые предметы обихода в отдельных кладовых, а не на балконе.
Кроме того, хочется реализовать свои дизайнерские фантазии.
В жилых комплексах от Инвестторга это возможно благодаря собственным эргономическим и техническим решениям. Компания предлагает широкий выбор классических и евро планировок.
Ощущения
Представьте, что вы уже получили ключи и заходите в свою новую квартиру в качестве официального владельца. Что вы можете ощутить?
Новые чистые квартиры от застройщика, где до вас никто не жил, еще не обзавелись своей атмосферой и впитают вашу с большим удовольствием.
В новой квартире вас не будут беспокоить истории старых жильцов и их соседей. У квартиры на «вторичке» могут возникнуть неприятные инциденты, которые прямо повлияют на ваше спокойствие юридически. Безусловно, многие моменты можно проверить, но есть шанс и упустить молчавших долгие года родственников бывшего владельца, которые если и не решат вопрос с аннулированием сделки, но нервы потреплют.
P.S.: а есть у новостройки минусы?
Безусловно, минусы у нового жилья также присутствуют.
Например, долго сохраняется шум от соседей во время ремонта. Даже наличие чистовой отделки от застройщика не спасет от звука перфоратора, если сосед захочет что-то переделать под себя.
В отличие от вторичного жилья, вы не сможете прописаться в квартиру в новом доме сразу. После передачи ключей сначала необходимо зарегистрировать собственность, и уже потом пойти за пропиской.
Возможно, главный минус новостройки — ожидание. Покупка на вторичном рынке гарантирует вам ключи сразу, как только подпишите договор купли-продажи. При приобретении квартиры в новостройке на этапе строительства придется подождать.
Минусы у новостроек есть, и они для некоторых, возможно, существенны. И только вам решать, что перевесит чашу весов — квартира на вторичке или в новостройке.
Листайте вниз, чтобы узнать, какие квартиры сегодня предлагаются в строящемся жилье от Инвестторга.
Застройщик ООО "СЗ "Инвестторг 6-1". Проектная декларация размещена на сайте https://наш.дом.рф.