Сейчас, как и в любой кризис, многие хотят сохранить сбережения, купив недвижимость. Разбираемся, насколько выгодно покупать жилье в новостройках, и рассказываем о плюсах и минусах таких квартир.
Минусы покупки квартир в новостройках
👎 Цены растут, хотя некоторые застройщики сдерживают рост
На фоне резкого повышения ключевой ставки, рекордного подорожания ипотеки и повышения спроса на рынке девелоперы стали поднимать цены. Хотя большинство не рискнуло делать это существенно, многие даже начали предлагать скидки, а некоторые застройщики — временно замораживать стоимости.
В ближайшее время квартиры в новостройках могут еще подорожать. В дальнейшем ситуация с ценами будет зависеть от мер поддержки строительной отрасли, которые пока обсуждаются.
👎 Риск долгостроя
При покупке новостройки, тем более в кризис, есть вероятность, что строительная фирма обанкротится, начнутся проблемы с материалами — и срок сдачи отодвинется на неопределенное время.
Эскроу-счета, которые строители должны использовать на большинстве новых объектов, помогают покупателям не потерять деньги. Но они не возместят потерянного времени на поиски, оформление квартиры и ожидание конца стройки.
Эскроу-счет — банковский счет, где деньги покупателя замораживаются, пока продавец не выполнит обязательства. Если строительная фирма развалится и дом не будет достроен — покупатель получит деньги обратно. Если обанкротится банк, покупатель сможет вернуть с эскроу-счета до 10 млн руб. — сумма страхуется Агентством по страхованию вкладов.
Сейчас материалы дорожают, и риск долгостроя увеличивается. Но государство уже разрабатывает меры поддержки для застройщиков.
Чтобы снизить риски, сейчас лучше покупать квартиры в почти готовых новостройках. Также при выборе строительной компании стоит изучить отзывы покупателей, информацию о судах, количестве построенных домов, просрочках сданных объектов.
Найти информацию можно на Циан: на сайте у каждого застройщика и ЖК есть страница, где можно узнать, сколько домов сдано и сколько находится в работе, почитать отзывы, уточнить сроки сдачи проектов.
👎 Шум ремонта в первые годы
Первые пару лет, вероятно, придется жить в шуме: новые хозяева по соседству будут доделывать жилье под себя. А в домах, где квартиры продаются в основном с черновой отделкой, — люди будут обустраивать все с нуля. Но в этом случае есть шанс закончить ремонт в своей квартире одновременно с соседями.
👎 Выбор новостроек меньше, чем на вторичке
В новостройках появляется меньше предложений, чем на вторичке. После перехода на эскроу-счета согласование проектов стало занимать больше времени, мелкие застройщики ушли с рынка.
В будущем возможен дефицит квартир в новостройках, потому что из-за обстановки в мире многие девелоперы замораживают новые проекты, и есть те, кто покидает российский рынок.
Пока в строящихся домах можно найти удобные и приемлемые по цене варианты. В новостройках предлагаются современные планировки, которые приспособлены под комфорт жизни, а не под нужды госзаказа, как у типовой застройки постсоветского периода. И разнообразие планировок впечатляет: есть квартиры стандартные и с еврогостиной, варианты с балконами и лоджиями, кладовыми, несколькими санузлами.
Сравнить квартиры в новостройках можно на Циан. На сайте собрана большая база объектов, так что есть из чего выбрать.
👎 Проблемы с инфраструктурой
Большинство новостроек расположены на окраинах или в новых районах города, поэтому нужной инфраструктуры поначалу может не быть. В крупных ЖК часто предусмотрена собственная инфраструктура, но нужно подождать, пока она появится.
Чтобы заранее узнать, будут ли проблемы с инфраструктурой, можно оценить расположение ЖК. В каждом объявлении Циан есть подробная карта, на которой указаны все магазины, школы, детские сады и поликлиники в округе.
Плюсы покупки квартиры в новостройке
👍 Спецпредложения и акции застройщиков
Застройщики продают квартиры в рассрочку, предлагают trade-in, скидки и другие услуги, которые могут привлечь покупателя.
На Циан есть Каталог скидок и акций, где собраны все актуальные спецпредложения по новостройкам.
👍 Новые продуманные районы
Застройщики заботятся, чтобы жилье в их домах было привлекательным для покупателей, поэтому занимаются благоустройством территории. Во многих новых ЖК создают подземные паркинги, сажают газоны и деревья, строят спортивные и детские площадки, отводят помещения под развивающие центры и супермаркеты, парикмахерские, фитнес-клубы.
Узнать, что планирует построить компания на конкретном объекте, можно в карточке ЖК на Циан — застройщики предоставляют полную информацию об инфраструктуре, которая заложена в проект.
👍 Не будет проблем с бывшими собственниками
При покупке жилья в новостройке договор заключается с юрлицом, а предыдущих владельцев у квартиры нет. Не нужно опасаться, что появится забытый наследник или другой претендент на квартиру, обнаружатся ошибки в оформлении или окажется, что продавец не отвечал за свои действия в момент совершения сделки.
👍 Проще обустроить квартиру под себя
Раньше в квартире никто не жил — проще сразу сделать все по своему вкусу. Обустраивать с нуля новую квартиру даже с черновой отделкой порой легче, чем ремонтировать вторичку: не нужно отдирать старые обои и плитку, выносить мешки мусора. И в новостройке не будет сюрпризов вроде прогнивших полов.
Если в квартире чистовая отделка — останется просто докупить мебель и въехать. На Циан квартиры с отделкой можно найти с помощью фильтра:
👍 Гарантия застройщика
По Федеральному закону 214-ФЗ, гарантия застройщика должна быть не менее 5 лет на здание: фундамент, стены, каркасы, перекрытия, крыши, лестницы, перегородки. И не менее 3 лет — на инженерное и технологическое оборудование: водопроводное, газопроводное, отопительное, электрическое, канализационное, вентиляционное.
Если владелец в первые годы обнаружит дефекты, в которых виновата строительная компания, — их должны устранить бесплатно.
👍 Перспективный круг общения
Квартиры в новостройке обычно покупают люди одного социального уровня — семьи с доходом, который позволяет платить ипотеку или купить жилье без кредита. Скорее всего, здесь не будет привычных для квартир на вторичном рынке «проблемных» соседей.
Искать квартиру в новостройке удобно на Циан
На Циан есть большая база новостроек с данными о застройщиках. В фильтрах можно указать ограничения по цене и срокам сдачи ЖК, выбрать вариант отделки, обозначить параметры будущей квартиры.
Под каждым объявлением есть подробная карта с инфраструктурой района: детсадами, школами, поликлиниками, магазинами. Вся информация собрана в одном месте — не придется искать сведения на сайтах строительных компаний.
Листайте дальше, чтобы посмотреть, какие сейчас действуют акции и скидки на квартиры в новостройках. На Циан есть контакты застройщиков — сразу можно задать интересующие вас вопросы.