В этой статье собрали всю необходимую информацию для того чтобы вы разобрались в том, что будет с рынком недвижимости в 2022, каких цен ожидать и как грамотно инвестировать в недвижимости.
По сути это краткая аналитическая сводка и перечень рекомендаций для тех, кому интересен заработок на инвестировании в недвижимость в наше непростое время.
Да когда эти цены на недвижимость уже упадут?
Пандемия, отмена льготной ипотеки, февральские события… А цены и не думают снижаться.
Даже в январе 2022 средняя цена 1 кв. м. в Москве выросла на 2,4%. Хотя обычно застройщики роняют цены в январе, чтобы хоть как-то поднять продажи.
А уж рекордный рост в феврале 2022 риелторы запомнят надолго. Аж на 5% выросла стоимость кв. м. в новостройках Москвы.
Что будет с инвестициями в недвижимость в 2022 и как на этом заработать? 👇
Ещё по итогам 2021 года мы поняли – вторичка уступает строящемуся жилью всего на 10%. Новая система страхования через эскроу счета минимизировала риски стать обманутым дольщиком. Только вот вместе с этим, эта система подрезала премию за риск тех, кто инвестирует на котловане.
Разница между ценой на готовое жилье и стоимостью квартир от застройщиков стала ниже. Поэтому теперь даже новостройка на котловане становится консервативным инвестиционным инструментом для тех, кто хочет сохранить деньги с минимальными рисками.
Такое чувство, что инвестиции в недвижимость станут популярнее и ближе к народу в этом году.
В 2021 люди купили жилья примерно на 18% больше, чем в 2020 году. Спрос отрос даже после отмены льготной ипотеки – посмотрите на графике!
Мы считаем, он будет расти дальше в 2022, потому что недвижимость – классический защитный актив во время нестабильности!
Цены на недвижимость будут расти вместе с инфляцией.
Ставка ЦБ поднимет стоимость ипотеки. Валютная неопределенность сократит предложение на рынке… А стоимость жилья на вторичном рынке будет недалека от цен на новостройки.
Попытаемся сделать прогноз. Инфляция, рост спроса, удорожание строительных материалов…
Вполне возможно, что в 2022 мы можем рассчитывать на доходность от инвестиций в новостройки в районе 15-20% (за счет этапа строительства) + 20-25% (рост цен на вторичном рынке) = 35-40% в год.
Настоятельно рекомендуем инвесторам в недвижимость:
1) Вкладываться в объекты, которые 100% будут пользоваться арендным спросом. (Например, жилые новостройки Москвы рядом с метро \ МЦД).
2) Искать недооцененные объекты с высоким потенциалом на ранних стадиях строительства, которые гарантированно вырастут в цене после сдачи в эксплуатацию.
3) Стараться не держать яйца в одной корзине: безопаснее купить малые доли в 5 новостройках Москвы, чем целую квартиру в одном ЖК. Так вы защищаете себя от рисков падения спроса в конкретном ЖК на 100%.
А что делать тем, у кого нет суммы на покупку всей квартиры для инвестиций?
Именно для этого мы развиваем платформу «Вместе Дом». Это фонд недвижимости (ЗПИФН) с минимальным порогом входа от 1 000 р.
Инвестируйте в недвижимость любую сумму с доходностью до 30% годовых за счёт счет стадии строительства и динамики цен на жилую недвижимость в Москве.
При этом деньги надежно защищены от финансовой нестабильности – вы владеете правом на долю недвижимости, входящую в состав ЗПИФН по договору купли-продажи паёв. А недвижимость – всегда ценится. Особенно в Москве.
Как работает платформа?
Мы выбираем и покупаем новостройки Москвы с высоким потенциалом роста цены и спроса на них
Каждый месяц мы продаем Вам доли в них с порогом входа от 1 000 р.
Вы можете инвестировать в удобном Вам темпе. Следите за динамикой цен на квартиры.
Сами принимаете решение, когда выйти, реинвестировать или увеличить свою долю
Гарантируем выкуп Ваших долей условиям выбранного продукта, а вы выводите деньги за минусом нашей комиссии в 10% с прироста
Всё работает удаленно. Купля/продажа оформляется цифровой подписью, а деятельность управляющей компании лицензируется Центральным Банком РФ.
Запишитесь на онлайн-демонстрацию, чтобы начать инвестировать в недвижимость любые суммы и получать доходность до 30% годовых