Как выбрать планировку, чтобы в вашей квартире в новостройке было удобно и через 10 лет

В новостройках сейчас предлагают оригинальные квартиры: овальные комнаты, открытые террасы в малоэтажных домах, большие гардеробные. Но как бы привлекательно это ни выглядело, такие планировки могут оказаться не самыми практичными и быстро устареть.

Эксперты Циан — крупнейшего сервиса по поиску недвижимости в России — рассказывают, из-за каких особенностей квартир можно случайно переплатить за лишние метры и потом пожалеть о своем выборе. А еще — как этого избежать.

Свободная планировка: скрытые минусы

Квартира без стен некоторым кажется мечтой, но важно помнить, что свои ограничения есть даже в свободной планировке. Когда видишь пустую квартиру, то чисто психологически воспринимаешь ее просторнее и больше, чем со стенами. Поэтому, если выбираете такую жилплощадь, важно не забывать, сколько метров в квартире на самом деле. А также осознавать, что пространства станет меньше после того, как будут возведены стены.

Застройщики часто говорят, что в квартирах со свободной планировкой можно сделать что угодно. На самом деле нет. Планировка есть, и места для будущих стен, скорее всего, уже размечены на полу кирпичами или другими материалами. А любые изменения в планировке помещения необходимо будет согласовывать в БТИ. Так называемые узлы жизнеобеспечения (вода, канализация) тоже уже заложены, и что-то изменить будет почти невозможно.

Квартира кажется очень просторной, но на полу уже размечено, где возводить стены. С ними полезная площадь существенно уменьшится, если, конечно, вы не решите оставить все как есть

Основные ограничения:

• Нельзя совмещать кухню с комнатой, если в квартиру проведен газ.
• Нельзя переносить кухню или санузел на другое место.
• Не получится полностью разобрать стену и присоединить лоджию к кухне или комнате.

К стоимости квартиры с такой планировкой придется прибавить расходы на опытного дизайнера, который хорошо знаком с правилами перепланировок, чтобы в процессе возведения стен ничего не нарушить и получить одобрение в БТИ.

Покупать квартиру со свободной планировкой стоит в том случае, если вы хотите большое пространство и не планируете потом разделять его на несколько комнат. Или видите свою квартиру иначе, чем дизайнер от застройщика.

Если не хотите потерять метраж, обзавестись проблемами с согласованием в БТИ и понести дополнительные расходы на дизайнеров, обратите внимание на квартиры с уже готовой планировкой.

Нестандартная форма квартиры

Овальные комнаты или острые углы в планировке квартиры — это оригинально, но, скорее всего, они не будут использоваться должным образом. Нестандартные формы комнат просто «съедают» полезный метраж, за который приходится платить. А еще для них придется искать или заказывать подходящую мебель, что дорого.

Риелторы, которые стараются продать квартиры с необычными планировками под предлогом экзотики и оригинальности, советуют просто нанять грамотного дизайнера, чтобы он помог обыграть особенности помещения. Но на деле это может означать, что архитекторы заигрались с необычными фасадами или банально ошиблись, а кому-то придется заплатить за квадратные метры, которые фактически не нужны для жизни.

В необычном углу будет в лучшем случае пылиться какое-нибудь украшение для интерьера, и использовать рационально эти метры не получится

Коридоры: узкие, длинные и ненужные

В новостройках архитекторы стараются избавиться от нефункционального пространства, но на рынке все еще много планировок с ненужными, длинными коридорами. Сделать что-то полезное с таким пространством не получится, а заплатить за метры придется. Можно попробовать организовать в конце коридора кладовку или шкаф, если позволяет место. А вот освещать пространство придется дополнительно, что означает увеличение расходов на электроэнергию.

В новых домах встречаются и Г-образные коридоры почти на 15 квадратов. Странное и совсем не эргономичное решение

Еще бывают варианты с широкими коридорами-холлами, но здесь тоже стоит подумать: а нужно ли вам столько нежилого пространства?

Если не хотите переплачивать, то на Циан можно найти варианты квартир в новостройках, в планировках которых нет коридоров. Только прихожая/холл, кухня, комнаты и санузлы.

Большие лоджии — это красиво, но жилое пространство из них не сделаешь

В жилищном кодексе прописано, что балконы, лоджии или террасы не должны входить в общую площадь квартиры. Однако по нормам СНиП, которые используют большинство застройщиков, лоджии и балконы входят в общую площадь, просто их цена рассчитывается по пониженным коэффициентам.

Стоимость лоджии рассчитывается как 50% от ее общего метража, то есть квадратный метр этого помещения получается дешевле, чем квадратный метр квартиры. Например, если лоджия по размеру 10 кв. м, то платить нужно будет за 5 кв. м.

Иногда застройщик может попытаться включить лоджию в общую площадь квартиры без понижающего коэффициента, но по закону делать этого не имеет права. Правила и нормы СНиП, по которым считают площадь лоджий и балконов, указаны в Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации.

По статье 15 Жилищного Кодекса Российской Федерации, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех его частей, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Поэтому самовольно объединить лоджию или балкон с кухней или комнатой после покупки квартиры не получится. Более того, выносить радиаторы отопления на лоджии запрещено, а это означает, что зимой будут трудности с обогревом.

Единственная законная возможность присоединить лоджию — сделать более высокую раздвижную или распахивающуюся дверь. Лоджия все равно будет отделена от комнаты, но визуально будет казаться ее продолжением.

Если в квартире несколько лоджий, заранее продумайте: будете ли вы их использовать? Если нет, возможно, переплачивать не стоит, пусть даже вы оплачиваете только половину их реальной площади. Возможно, лучше выбрать квартиру с одной лоджией или балконом. Это будет дешевле и практичнее.

Где найти правильную планировку и подобрать квартиру со скидкой

Циан — крупнейшая база недвижимости в России, поэтому с его помощью вы легко сможете подобрать подходящее жилье. На сайте собран Каталог акций и скидок, где можно найти актуальные спецпредложения от застройщиков.

В карточке каждой новостройки собрана вся нужная информация о ней:

• схемы планировок, которые помогут заранее оценить помещение и понять, нет ли ненужных зон с метрами, за которые придется платить;
• данные о застройщике, сроке сдачи проекта и инфраструктуре;
• карта, где видны остановки, станции метро и дороги;
• отзывы людей, которые тоже рассматривают покупку квартиры в выбранной вами новостройке или уже купили там жилье.

Циан сэкономит ваше время на подбор подходящих квартир и поможет выбрать оптимальный вариант, в котором обещания не будут расходиться с реальностью.

Листайте дальше, чтобы посмотреть, какие скидки и акции предлагают застройщики на квартиры в новостройках.