Признание сделки недействительной непременно влечет за собой определенные негативные последствия. Один из насущных вопросов в такой ситуации – может ли это обстоятельство повлечь какие-либо изменения суммы уже уплаченного налога. Некоторые разъяснения на эту тему можно найти в недавнем письме Федеральной налоговой службы № БС-4-21/1097@ от 01.02.2022 г.
В первую очередь при рассмотрении данного вопроса стоит обратиться к главе 32 Налогового кодекса РФ, в которой прописаны основные моменты налогообложения имущества физлиц. Так, согласно законодательству, налоговая база исчисляется исходя из кадастровой стоимости объекта, а сумма налога определяется, в том числе, в соответствии с информацией, которую лицо предоставляет в налоговые органы РФ. Кроме того, органы, которые занимаются кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на недвижимость, в обязательном порядке должны передавать в налоговые органы сведения о зарегистрированных правах и сделках.
Напомним, что право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации такого имущества в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости». Одновременно с этим и Гражданский кодекс РФ связывает возникновение, изменение и прекращение прав на имущество именно с моментом внесения записи в ЕГРН. Таким образом, для возникновения или прекращения обязанности по уплате налога на недвижимость действует аналогичный порядок.
Однако законодательством РФ о налогах и сборах никак не урегулировано налогообложение в тех самых случаях признания сделки с имуществом недействительной. Это связано с тем, что признание сделки таковой по сути своей не может повлиять на внесение каких-либо изменений в налоговые правоотношения. Также данный факт не является основанием для возникновения или прекращения обязательства по уплате соответствующих налогов.
Подводя итог, отметим, что для налогообложения первостепенно имеют значение именно фактические обстоятельства владения имуществом. Признание соглашения ничтожным полностью или в части не может выступать основанием для освобождения от уплаты соответствующего налога или возврата уже уплаченных в бюджет сумм налогоплательщику.
ФНС в указанном выше письме дает ссылки также на судебные акты, принятые в рамках дела № А40-99888/2020 (постановление Арбитражного суда Московского округа от 05.10.2021 № Ф05-11432/2021 и Определение Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2021 № 305-ЭС21-23890). Судебный акт как основная позиция судов содержит в себе много полезной информации в рамках применения законодательства по тем или иным вопросам. Чтобы ознакомиться с разъяснениями судов различных инстанций, рекомендуем обратиться к многочисленным информационным банкам, входящим в состав раздела «Судебная практика» коммерческой версии Консультант Плюс.
