В прошлой статье я разобрал ситуацию на рынке недвижимости в прошлом году в Москве. Сегодня займемся Подмосковьем.
Первое что нужно сказать это увеличение количества сделок. И я бы даже сказал не просто увеличение, а рекорд!
Как сообщила пресс-служба областного управления Росреестра, в 2020 г. в регионе было зарегистрировано 201 969 переходов прав, а в 2021 г. – 273 292, то есть рост составил 35,3%.
Это всем рекордам рекорд! Но этому рекорду далеко до рекордной стоимости квадратного метра, а здесь цена квадратного метра жилой недвижимости в Подмосковье выросла на 28,1%.
Было 110 тысяч стало 140 тысяч за кв. метр.
Замечу, что 28,1% это в целом температура по "больнице" реально же все нормальные квартиры выросли почти на 40%
Новостройки
Тут все еще веселее. По данным компании "Бест" вырисовывается следующее увеличение цены квадратного метра.
Фактически мы видим, что даже по усредненным данным цена квадратного метра в новостройке выросла примерно на 40%. На инвестиционно привлекательных объектах цену квадратного метра можно смело увеличивать % на 10.
Ипотека
Здесь ситуация такая же как и по Москве, только еще в большем объеме. В 2021 года в Подмосковье 70% сделок на рынке недвижимости были ипотечными. Еще раз - 70%!
По сравнению с Москвой ситуация когда застройщики предлагают субсидированную ипотеку усугубилась тем, что ипотека с господдержкой для Московской области более менее работала (многие покупатели умещались в необходимый лимит в 3 миллиона рублей).
Все это привело к тому, что цены на квартиры в Подмосковье поднялись выше чем цены по Москве.