Материнский капитал выступает в роли популярного инструмента для получения льготной ипотеки и внесения первоначального взноса. Особенно сейчас, когда ставки по кредитам взлетели до небес. В 2021 году более 60% квартир оформлялись под средства материнского капитала, и тенденция будет преобладать в этом году.
К сожалению, далеко не все россияне научились правильно использовать деньги маткапитала. Специалисты агентства недвижимости «Перспектива 24» собрали несколько популярных ошибок, которых следует избегать.
Ошибка 1 – Не выделять доли
Обратите внимание на этот важный пункт, так как в любой квартире, которую покупалась на средства от государства нужно выделять доли. Причем это правило действует для всех членов семьи – детей и супругов. Каждую долю в обязательном порядке необходимо зарегистрировать в Росреестре в течение 6 месяцев. Если этого не сделать, то сделку признают недействительной, а деньги попросят вернуть в ПФ.
Ошибка 2 – Покупать «неправильную» недвижимость
На государственные деньги можно покупать не любую недвижимость, а только квартиры, которые полностью соответствуют нормам. Например, запрещается приобретать жилье, которое подлежит сносу или реновации. Также нельзя купить квартиру в аварийном доме, нежилые (пока) апартаменты или коммерческую недвижимость. Если жилье не прошло процедуру приватизации, то его тоже нельзя приобрести.
Совет. Следуйте только установленному порядку действий и не старайтесь обмануть государство. Если купить квартиру, а только потом заявить о намерении использовать материнский капитал – вы получите отказ.
Ошибка 3 – Налоговый вычет с маткапитала
В законодательстве РФ четко прописано, что налоговый вычет в размере до 260 тысяч рублей можно получить только с собственных денег, которые были потрачены на покупку. Использовать материнский капитал в таком случае не получиться. Деньги социальные, поэтому не облагаются вычетом.
Самое смешное, что некоторые покупатели действительно умудряются получить вычет. Однако вам придется вернуть деньги обратно.
Ошибка 4 – Собственники третьи лица
В роли собственников квартиры, которая была куплена на материнский капитал, могут выступать только обладатели сертификата. Например, если родители ребенка живут в гражданском браке, то отец не может выступать в роли совладельца недвижимости. В первую очередь вам нужно заключить официальный брак.
Еще одна популярная ошибка связана с желанием сэкономить и обмануть государство. Некоторые владельцы сертификата пытаются купить на средства маткапитала жилье у близких родственников (супругов или родителей). Подобные махинации могут повлечь за собой уголовную ответственность, поэтому лучше не рисковать.