У вас появились свободные деньги, и вы решили их инвестировать в покупку недвижимости для сдачи в аренду? Идея неплохая, но, к сожалению, не всякая недвижимость пригодна для получения пассивного дохода. В этой небольшой статье мы расскажем о том какой должна быть эта недвижимость и на что обратить внимание при ее покупке.
Прочему именно квартира в аренду
Квартиры, что на вторичном, что на первичном рынке недешевы и их стоимость ежегодно увеличивается. Вопрос, почему бы эти деньги не использовать для начала какого-либо другого бизнеса?
Мотивирующих факторов немало. Во-первых, это сдача недвижимости в аренду — это простой бизнес. Любой человек примерно понимает, как и за сколько сдавать жилье. Этому же человеку куда сложнее будет освоить большинство других видов бизнеса.
Второй и не менее важный мотивирующий фактор — это практически полное отсутствие риска. Если не получится у вас сдать купленную квартиру в аренду – не беда. Так или иначе, продадите свою квартиру с выгодой или, как вариант, будете в этой квартире жить сами. Заметьте, никакой другой бизнес не гарантирует такой стабильности и предсказуемости!
Специфика бизнеса
Прежде чем покупать недвижимость для сдачи в аренду, определимся с типом аренды. По продолжительности аренда может быть долгосрочной и краткосрочной. Под краткосрочной арендой понимаем посуточную сдачу жилья. Долгосрочная аренда квартиры длится от месяца и больше.
Долгосрочная аренда позволяет по минимуму вникать в процесс и при этом получать доход. С краткосрочной арендой все чуть сложнее, так как придется периодически контактировать с клиентами, ежесуточно проверять состояние квартиры, ежедневно проводить уборку и ежедневно менять постельное белье. Но не будем забывать о том, что краткосрочная аренда, в среднем, приносит в разы больше дохода, что компенсирует ваши усилия и ваши заботы.
Собственно, вот такая разница в аренде и ею определяется специфика подбора недвижимости.
Квартиры для краткосрочной аренды
Начнем с расположения. Оптимальный вариант — это недвижимость в центре города. Как вариант, подойдет квартира в непосредственной близости от вокзалов, автостанций, аэропортов. Инфраструктура не представляет особой важности, но желательно, чтобы в шаговой доступности был продуктовый магазин и остановка общественного транспорта. Что касается самой квартиры, то предпочтительно, чтобы это была студия.
Сразу же имейте ввиду, что придется потратиться на хороший ремонт. Опять же, придется поддерживаться идеальную чистоту. Те, кто останавливается в квартире на ночь или на сутки, вправе рассчитывать на комфортные условия.
В квартире непременно должна быть спальная мебель, а именно двуспальная кровать и гардероб, в котором можно повесить верхнюю одежду. Непременно должен быть санузел, а именно туалет и душевая кабина. Ванная ни к чему, так как будет лишняя морока с учетом потребленной воды. В душевой установите бойлер объемом не более 50 литров – для разовой помойки этого вполне достаточно.
Из бытовой техники в квартире должен быть телевизор, микроволновка, холодильник, утюг и гладильная доска. По возможности рекомендуем установить систему видеонаблюдения и предупредить об этом арендаторов. Это нужно не для скрытого наблюдения, а чтобы была доказательная база, если жильцы разнесут квартиру.
Квартиры для долгосрочной аренды
На долгий срок квартиру снимают обычные люди, такие как мы с вами. Эти люди, вероятнее всего, будут проживать в квартире с семьей, возможно даже с детьми. Поэтому квартира должна быть соответствующей. Обычно для долгосрочной аренды снимают однокомнатные, максимум двухкомнатные квартиры. Нет необходимости покупать квартиру в центре или вблизи вокзалов. Наоборот, идеальный вариант - обычная квартира в спальном районе. Близость станции метро или остановки общественного транспорта — это немаловажное преимущество, о котором нужно указать в объявлении.
Помним, что квартиру будем сдавать в аренду обычным людям. Поэтому должен быть выполнен ремонт, должна быть завезена мебель и бытовая техника. Делая ремонт, особо не изощряйтесь, но обеспечьте людям комфорт проживания. Минимум декора, простенько, аккуратно, никакой плесени по углам и клиент будет доволен! Бытовую технику используем среднего ценового уровня – дешевое проработает недолго, а в дорогом нет необходимости.
Подытожим
Покупка квартиры для сдачи в аренду - это отличная возможность пассивного заработка. Ведь с каждым годом растет необходимость в съемной недвижимости. Причем эта тенденция наблюдается не только в столице, но и в большинстве более или менее крупных населенных пунктов. А потому покупайте недвижимость и зарабатывайте на ней деньги.