Инвестирование в недвижимость как в долгосрочной, так и в краткосрочной перспективе – это выгодный и относительно безопасный способ сохранения и преумножения капитала благодаря отсутствию больших рисков и высокому коэффициенту окупаемости. Прибыль получают по двум направлениям: сдача объектов в аренду и перепродажа. При правильном подходе к выбору варианта и способу получения прибыли вложенные средства будут надежно защищены от воздействия негативных экономических факторов, например, инфляции.
Рынок жилой недвижимости Дубая открылся для иностранных покупателей в 2002 году и с тех пор привлекает множество зарубежных клиентов. Земельный департамент Дубая (Dubai Land Department) предлагает услуги покупки жилья в регионе онлайн, поэтому приобрести апартаменты в одном из самых популярных городов ОАЭ стало еще проще и удобнее. в 2021 году Дубай вошел в ТОП-5 лучших городов мира по качеству жизни.
Онлайн-сервисы дистанционного проведения сделок с недвижимостью стали особенно востребованы в период пандемии Covid-19, что значительно облегчило выполнение операций купли-продажи. На данный момент такая опция позволяет реализовывать сделки без личного присутствия из любой точки мира.
Как купить недвижимости онлайн за 5 шагов с Metropolitan Premium Properties
Как происходит процесс покупки онлайн - наши риелторы подбирают ряд объектов согласно вашим требованиям и возможностям, предоставляются качественные видео-туры, где вы можете осмотреть недвижимость. Это все включено в пункт 1 из 5 представленных. Т.е. вы проделываете все те же шаги, что и при личной встрече с агентом, но только в режиме видео-конференции.
1 . Осмотр и выбор объекта недвижимости
У нас собрана большая база виртуальных туров по разным типам недвижимости, и мы при подборе будем предлагать те варианты, которые вы сможете визуально оценить. Самые востребованные для инвестирования - апартаменты с одной спальней в туристических районах Дубая, для личного проживания чаще всего покупают виллы и таунхаусы в закрытых комьюнити с развитой инфраструктурой.
2. Оформление и передача пакета документов в DLD
После того, как вы определитесь с выбором, наш риелтор собирает и передает необходимые документы регистрационному управляющему путем отправки документации в электронном виде по специальному адресу электронной почты. Иностранный покупатель недвижимости, как и продавец, должен предоставить действующий паспорт. Резидентская виза не требуется. Граждане и резиденты ОАЭ предъявляют идентификационные карты (удостоверение личности) Emirates ID. В пакет документов также входят оформленный договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности на недвижимость (The Title Deed) / сертификат от застройщика NOC об отсутствии возражений на передачу прав собственности, реквизиты международного банковского счета IBAN продавца.
3. Регистрация сделки в DLD
После проверки документов, предоставленных риелтором, специалист Земельного департамента Дубая регистрирует сделку и загружает данные в онлайн-систему, затем проводит видеоконференцию с участием продавца и покупателя для подтверждения их личности. Если сторона не может присутствовать, её может представлять доверенное лицо.
4. Оплата
После проверки правильности оформления сделки покупателю отправляют ссылку для внесения оплаты на международный счет IBAN Земельного департамента Дубая. Общая сумма к оплате включает стоимость недвижимости, административные расходы (государственные пошлины, сборы). К ним относятся:
- плата за регистрацию собственности (для объектов стоимостью более 500 000 AED) в размере 4000 AED,
- комиссия за выдачу свидетельства о праве собственности в размере 500 AED,
- комиссия за услуги агента недвижимости (2 %),
- комиссия за перевод средств (4 % – обычно 2 % от покупателя и 2 % от продавца),
- плата за регистрацию ипотеки в DLD (если применимо – комиссия составляет 0,25 % от стоимости кредита).
Возможно оформление ипотеки или оплата в соответствии с планом платежей от застройщика, предусматривающим выплату стоимости жилья в течение определенного периода времени, обычно 3-5 лет. Не так давно появилась возможность купить недвижимость за криптовалюту.
Как правило, от иностранных покупателей требуется первоначальный взнос в размере 25 % от общей стоимости. Программы рассрочки платежей предоставляют ведущие застройщики Дубая – DAMAC, Meraas, Nakheel, Dubai Properties, Emaar Properties, Select Group и др. Общая сумма за недвижимость поступает от покупателя на счет Земельного департамента Дубая и распределяется по всем счетам от имени продавца.
5. Выдача покупателю документа, подтверждающего право собственности
После перевода нужной суммы и подтверждения выполненной транзакции покупатель получит документ о праве собственности, выданный на имя владельца приобретенного объекта. После оформления документа о праве собственности покупателю передаются ключи от недвижимости. После завершения сделки необходимо подать заявку на обновление записей о праве собственности в Дубайском управлении электроснабжения и водоснабжения (DEWA). Для этого приложения может потребоваться подпись продавца.
Как Metropolitan Premium Properties может помочь с покупкой
Мы, профессиональное агентство недвижимости Metropolitan Premium Properties с 12-летним опытом работы, предлагаем полное сопровождение при онлайн-покупке жилья в Дубае и Абу-Даби через сетевой ресурс. Являемся лучшим русскоговорящим агентством на территории Эмиратов согласно рейтингам DLD.
Компания ежегодно оформляет тысячи сделок купли-продажи недвижимости в соответствии с действующими правилами и законодательными нормами в отношении собственности, которые часто обновляются в ОАЭ. Все процедуры выполняются в регулярном сотрудничестве с соответствующими правительственными организациями ОАЭ – Земельным департаментом Дубая (DLD) и Агентством по регулированию недвижимости (RERA).
Основные преимущества нашей команды Metropolitan Premium Properties:
- Поиск подходящего варианта для долгосрочного, краткосрочного инвестирования в недвижимость Дубая.
- Покупка, продажа, аренда недвижимости с полным обеспечением юридического сопровождения сделки.
- Организация управления объектом, получение дохода от сдачи в аренду в период отсутствия возможности заниматься подобными делами самостоятельно.
- Поиск ипотечного предложения с низкими процентными ставками и получение одобрения банк или кредитной организации.
- Получение инвесторской визы.
- Решение проблем личного или делового характера, возникшие в процессе покупки недвижимости в Дубае.
Наш сайт: https://metropolitan.realestate/ru/
Watsapp: +971 54 321 9259
Email: team@metropolitan.realestate
