Выбор участка под дом можно сравнить с выбором района проживания. И это даже серьезнее, ведь значение имеет не только местоположение, но много других факторов: грунт, соляризация, соседи, управляющая компания… Как выбрать участок, чтобы не пожалеть впоследствии?
Вариант 1. Покупка участка с домом
Первый вариант: можно купить участок с уже готовым домом и сразу жить в нем. Вы выиграете во времени около 6-8 месяцев, но проиграете в цене и качестве. Во-первых, готовый дом стоит дороже, чем если строить его со строительной компанией. Второе — вы никогда не будете уверены в качестве дома, который вы приобретаете. Если его строили на продажу, то наверняка экономили, им прощали технологию. Невозможно узнать, как выполнялись скрытые работы по коммуникациям, фундаменту, теплоизоляции. По сути вы покупаете кота в мешке. Кроме того, готовый дом никак не учитывает ваши потребности. Если в доме не хватает комнат, неудобная лестница или слишком мало дневного света, то с этим придется мириться всю жизнь. Если у вас иной состав семьи или особое пожелание, потому что есть домашний питомец — готовый дом может разочаровать и быть неудобным.
Вариант 2. Купить участок и разработать проект
Второй вариант: можно сначала купить участок и только потом разработать проект дома, но далеко не факт, что именно на этом участке получится построить дом вашей мечты. Сыграть роль могут незначительные на первый взгляд факторы: размер участка и невозможность на нем расположить все нужные вам объекты: гараж или беседку. Через время окна соседей могут смотреть в ваши, а провода вдоль дороги закрывать вам когда-то желанный вид.
Вариант 3. Покупать участок с учетом проекта
Да, третий вариант самый идеальный. Вы можете сначала вместе со строительной компанией нарисовать эскизный проект дома, определить требования к участку, и затем уже подобрать подходящий. Это избавит вас от ошибочных решений и неоправданных трат.
Что важно знать при покупке участка?
- Юридические моменты: разрешенный тип застройки, ограничения по размеру дома, требования санитарно-гигиенических норм и норм пожарной безопасности.
- Инфраструктура: доступ к электричеству, воде, канализации, газу, стоимость подключения к этим сетям.
- Геология. Например, если на участке высокий уровень грунтовых вод, потребуется дренаж. Также нужно учитывать вопросы безопасности. У нас есть подробный материал по этому вопросу. Читайте здесь
На деле требований и вопросов к участку несколько больше. Зная все это, вы подберете для себя идеальный участок. Чтобы учесть все нюансы, вы можете запросить у специалистов нашей компании консультацию.
А как вы подбираете или подбирали себе участок?
