С 01.03.2022 в силу вступает Приказ Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями. Расскажем подробнее о том, что можно смело менять в оконных и балконных конструкциях, а какие изменения необходимо будет согласовывать.
С 01.03.2022 в силу вступает Приказ Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями. Эти правила являются обновленной версией приказа 2006 года и касаются не только физлиц, но и компании.
Теперь при переустройстве или перепланировке* балконов и лоджий, не соответствующем плану дома, собственникам жилья требуется получить официальное разрешение
- От управляющей компании;
- От архитектурной инспекции;
- От местной администрации.
*Переустройство - установка, замена или перенос инженерных сетей, сантехники, электрооборудования. Перепланировка – изменение конфигурации помещения.
В противном случае - наказания по статье 7.21 КоАП РФ в виде уплаты штрафа (от 2000 до 2500 рублей для физлиц и от 40 000 до 50 000 Р для юрлиц и ИП), устранения незаконного переустройства и приведения квартиры и фасада в состояние по проекту дома. Изначальный план дома можно посмотреть в техпаспорте или в местном Бюро технической инвентаризации.
Что можно делать без согласования:
1. Установка более энергоэффективного остекления с сохранением формы переплетов, расстекловки, типа и цвета стекла, цвета профильных систем.
2. Проведение утепления стен с помощью допустимых материалов, которые были в проекте.
3. Монтаж дополнительного контура остекления, например, при первом контуре из холодного алюминиевого профиля внутри балкона можно установить второй контур.
Что делать нельзя:
- Установка оконных конструкций на ранее неостекленном балконе. Остекление балконов, которые ведут к пожарным лестницам.
- Замена стандартного остекления балкона на панорамное.
- Закрытие сэндвич-панелями нижней части панорамного остекления.
- Демонтаж стен ранее остекленного балкона.
- Вынос приборов отопления на лоджию.
- Остекление балкона в старом ветхом доме, где нельзя увеличивать нагрузку.
- Остекление в доме-памятнике архитектуры.
- Расширение балконной плиты более чем на 30 см
- Вынос остекления в сторону улицы относительно парапета более чем на 30 см по подоконнику.
- Установка козырька над соседским балконом.
- Строительство балкона на первом этаже там, где он не предусмотрен.
- Изменение конструкции фасада, обшивка сайдингом.
- Присоединение балкона к кухне
- Установка опоры перед чужими окнами
Таким образом, эти правила определяют нормы содержания оконных и балконных конструкций жилого помещения в «надлежащем состоянии» и направлены на борьбу с перепланировками жилых помещений.
Потому что зачастую перепланировка остекления портит внешний вид фасада дома, который является культурным наследием, мешает другим соседям или угрожает безопасности.
Например заледенелый козырек балкона с огромными глыбами льда стал угрозой для безопасности окружающих людей. Кто будет ответственен за его очистку? Не управляющая компания. Парапет, козырек балкона, балконные двери и проемы, окна — личное имущество, содержание которого собственник осуществляет самостоятельно. А значит, что глыбу льда следует убрать собственнику. Поэтому лучше не устанавливать козырек на балконе.
#остекление балконов #остекление лоджий #правила остекления #штраф за остекление