Продолжаю делится свежей приобретенным опытом по освобождению квартиры от наглых захватчиков. Как уже писал ранее молодая семья “не братьев”, сняла квартиру у моей тещи, прожила около семи месяцев, при этом заплатила за один и половину страхового депозита. Вы, если первый раз у меня на канале, спросите: А, ты куда смотрел?
Отвечу, в сторону, занимался своими делами, совсем упустил момент, что тещу динамят по полной уже полгода. И теща и жена молчали, наверно было стыдно признаться в собственной дури, кто их разберет.
Пытались все разрулить своими силами, получилось не очень. Точнее, просто никак, полный пролет. "Не братья" жили на халяву и плевали на все. Об этом читайте тут.
Встреча с кидалой-юристом
Сегодня утром встретился с юристом - кидалой, не братом Дмитро, тот предложил отдать половину того, что задолжал тёще, сто тысяч рублей и мы заключаем мировое соглашение, что претензий друг к другу не имеем. Я взял паузу, наверно соглашусь.
С паршивой овцы, хоть шерсти клок, а сто тысяч рублей это не клок шерсти, можно вообще ничего не получить, Дмитро парень ушлый, перестраховывается из-за гражданства, боится, что будут проблемы, по глазам вижу, как ему хочется меня послать в циничной форме, но не решается.
Ладно пока оставим все до завтра. Тут встретился с такой же хозяйкой квартиры, рядом со мной живет, тоже на Юго-Западе. С ее разрешения расскажу, как она влетела.
Новая история, как влетают на сдаче квартиры в наем
Назовем ее Вера, итак Вера с сестрой несколько лет назад получили в наследство от матери однокомнатную квартиру на двоих, в равных долях. Они тетки состоявшиеся, не бедные, поэтому квартира несколько лет просто стояла пустая.
В прошлом году, сестра решила начать ее сдавать, получила от Веры нотариальное согласие и поселила в квартиру по рекомендации, две молодые семьи из Средней Азии.
Постояльцы люди интеллигентные, в МГУ учились, сказали, что будут жить по очереди, то одни, то другие. Им так по работе удобнее, типа живут на две страны.
Постояльцы сами составили договор, люди образованные. Сестра его подписала от себя и от Веры по доверенности, не глядя, зачем ведь по рекомендации. По их просьбе, сделала им временную регистрацию на год, чего по нескольку раз ходить, время тратить.
Заключили договор найма с семьей из двух человек, а живет пятнадцать
В результате, сейчас в квартире проживает, на совершенно законных основаниях, четверо взрослых и пятеро несовершеннолетних, их детей.
Для регистрации детей арендаторов согласие собственников не требуется. В квартире стоят трехэтажные нары, также постоянно живет еще пяток приехавших посмотреть на Москву родственников, часто с детьми.
Платят регулярно, но квартира уже требует ремонта, начались скандалы с соседями, Вера с сестрой познакомились с участковым. Из-за проблем, сестры собрались с духом и попросили постояльцев съехать, в ответ те показали договор, в котором срок найма не указан, а это значит, что он действителен в течении пяти лет.
Статья 683 ГК РФ «Срок в договоре найма жилого помещения»: договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
Я переговорил с постояльцами, у них железный аргумент, в договоре “Найма жилого помещения” написано, что будет жить две семьи, все исполнено, живут две семьи, им что своих детей на улицу выгнать? И не поспоришь, всё в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации.
Рекомендацию дала бабушка, которая в шестидесятых годах работала с дедушкой постояльцев, на севере. Думайте головой или просто читайте то, что вам дают на подпись или возьмите с собой, дайте почитать кому из знакомых.
Заключение
Пока не знаю чем помочь, надо подумать. Но вывод однозначный, относитесь к любым договорам, которые подписываете ответственно. В первую очередь по отношению к себе.
Незнание закона очень осложняет жизнь граждан, к сожалению разруливать придется достаточно долго и без гарантированного успеха, скорее всего придется дожидаться окончания срока договора и временной регистрации. Делайте временную регистрацию на месяц или два и не будет у вас никаких проблем, тем более сегодня это минутное дело.
Если Вы настолько деликатный человек, что стесняетесь спросить паспорт у того кто собрался жить в вашей квартире, а сдать квартиру внаем хотите, заходите ко мне и не парьтесь. Гарантированно не попадете в такую историю.
На сем заканчиваю, надеюсь кому-то моя писанина поможет не вляпаться и сохранить деньги, здоровье и имущество. Буду продолжать писать, как развивается ситуация с моей тещей и сестрами. Заглядывайте ко мне на сайт.
Отблагодарить меня за труды легко, ткните на варежку пальцем вверх или подпишитесь или черкните пару слов в комментариях. Берегите себя. Здоровья вам и побольше денег, без них плохо. До встречи.