Перепланировка! Что это такое и с чем её едят.
Итак, вы решили поменять планировку. Передвинуть перегородку, снести стену, увеличить проём… Перепланировкой считается любое (!) отхождение от проекта застройщика. Даже передвинуть проём на 20 см считается перепланировкой.
Такие изменения обычно нужно утверждать в специальном органе власти – БТИ. Процесс занимает порядка 3 месяцев. Он долгий и муторный: нужно будет запросить у них документ по вашей квартире, сделать проект. Специалисты осмотрят квартиры выше и ниже вас, нужно будет решать вопрос с пожарной инспекцией…
Однако все эти действия позволят вам в будущем не иметь проблем с квартирой. Ведь продать жильё с неузаконенной перепланировкой не получится, если только за наличные. А в худшем случае придётся платить штраф и возвращать всё на место за свой счёт.
Но классно то, что перепланировка может существенно улучшить качество жизни. Поэтому я всегда ЗА подобные изменения. Теперь давайте обсудим, что можно, а что нельзя.
- Нельзя перемещать мокрые зоны (санузлы) и увеличивать санузел за счёт жилых комнат, но иногда можно расширять за счёт коридора, кладовки. Запрещено увеличивать кухню за счёт санузла. Не трогайте стояки воды, их нельзя переносить, а ещё к ним всегда должен быть доступ.
- Нельзя трогать газовый стояк на кухне: зашивать, переносить. Также при газовой плите запрещено менять площадь кухни и делать кухню-гостиную (но можно при электрической). Расширять кухню за счёт коридора, кладовой – можно. Расширять за счёт жилых комнат – нельзя.
- Несущие стены, пилоны и колонны трогать запрещено. Можно сделать проём не более 900 мм, но с усилением. А НЕнесущие стены сносить можно (с утверждением, конечно).
- Лоджию нельзя присоединить к комнате. Никак. Максимум – можно утеплить (утеплить пол, стены, потолок и поменять остекление на тёплое), но запрещено менять цвет рам у окон. Также нельзя выносить радиаторы отопления на лоджию.
Я занимаюсь утверждением перепланировки квартиры за отдельную плату, так как это действительно долгий и трудоёмкий процесс. А ещё знаю хитрости, которые могут помочь в этом вопросе, например, фальшь перегородки. Каждый случай требует индивидуального рассмотрения, поэтому обращайтесь, я проконсультирую.