Общаясь с клиентами часто слышим вопрос - можно ли купить/продать квартиру, которая в залоге у банка.
Ответ - да, можно.
Поэтому решили подготовить для вас серию постов, где расскажем о нюансах сделок в разных банках.
Основное отличие будет в удобствах и рисках для покупателя.
При покупке за наличный расчёт банк может требовать сначала погашения ипотеки и после только выдать закладную. И хорошо, если закладная выдаётся в этот же день. А если через 30 дней? Риски огромные.
Поэтому, прежде чем выбрать банк, стоит подумать еще и о том, а как банк работает с залоговыми объектами.
Сегодня речь о банке ВТБ.
ВТБ предлагает два варианта решения.
№1 Провести сделку с наличными.
Плюсом будет - сделку можно провести в один день.
Минус - такая услуга платная 25000 рублей.
Бонусом будет то, что в услугу включена электронная регистрация сделки через банк.
Особенность:
Банк зачисляет часть средств покупателя на погашение ипотеки.
Оставшуюся часть переводит на номинальный счет системы безопасных расчетов ВТБ (СБР). Эта сумма поступит продавцу после перехода собственности на покупателя.
Стороны подписывают ДКП и заявления о переходе права собственности с помощью ЭЦП (электронная подпись).
Банк одновременно направит в росреестр документы о погашении ипотеки и ДКП. Через 2-3 дня стороны получают уведомление о регистрации сделки на электронную почту. Распечатанный комплект нужно забрать в банке.
№2 Взять ипотеку в банке ВТБ.
Особенность:
Банк выдает продавцу «легкий» кредит на погашение текущей ипотеки. В этот же день покупатель оформляет ипотечный кредит на покупку этого объекта.
Деньги покупателя вносятся в полном объеме на СБР банка или аккредитив и хранятся там до регистрации перехода права покупателю.
Документы подаются одновременно на снятие обременения и регистрацию права собственности на покупателя с новым обременением
Важно: ВТБ продает закладные в другой банк, тогда второй вариант растягивается по времени из-за ожидания погашения залога у другого банка и проведение сделки с электронной регистрацией невозможно, только через МФЦ.
Если Вам нужна консультация по ипотеке - переходите по ссылке: https://clck.ru/dWANp
#втб #квартира в залоге #ставки по ипотеке #риски при покупке квартиры #сделки с недвижимостью #семейная #инвестиции #вопрос риелтору #новостройки спб #уют